某某绿洲三期公建初步设计总说明.doc

***绿洲三期公建 (设计号：***) 初步设计说明 ****建筑设计研究院 2010．11第一章 设计总说明 一、设计依据 1、甲方与中国建筑设计研究院签订的设计合同书。 2、甲方提供的《***·绿洲三期公建项目设计任务书》（2005.09）。 3、甲方提供的本项目用地范围内的地质、给排水、电气等相关的设计基础资料。 4．《宗地界址点面积成果表》（2006.11.15）坐标成果及附图。 5．《方案设计确认单》（2007.1.15） 6．各项由甲方组织的设计协调工作会议纪要及往返文件 7．《***·绿洲三期公建消防方案咨询会会议纪要》（2006.12） 8．国家现行规范、规程、规定 二、工程概述 1．地理位置 ***·绿洲三期公建项目位于山西省太原市小店区学府西街，是太原市重点建设的新区。拥有西侧滨河东路（城市主要交通干道）提供的交通优势和汾河公园（城市主题公园）提供的景观优势；北侧有50米宽的学府街；东侧临20米宽的规划路；南侧临***·绿洲住宅区。在可以预见的未来，该地区必将成为繁荣而具有活力的新城市焦点。 2．项目组成 ***·绿洲三期公建项目功能上定位于建立一个超大型的综合商务中心。集高档商务写字楼、星级国际品牌酒店、大型商业购物休闲中心（其中包括餐饮、健身、SPA、洗浴、美容、咖啡店、酒吧、购物中心、专卖店）等建筑功能为一体。成为太原以及周边城市市民娱乐休闲的新中心，也为周边其它商业及住宅产业发展提供契机。在形象上定位于其建成后成为21世纪市的性建筑 四、设计内容 本工程扩初设计内容包括用地红线内及承担设计范围内的总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、暖通空调设计、动力设计、电气设计、电讯设计、防火设计等等。 五、设计总指标 1．总用地面积：39882m2 2．总建筑面积：318592.8 m2 其中地上建筑面积：235227.8 m2 地下建筑面积：83365 m2 3．建筑基地面积：16524m2 4．建筑高度： ——A座、B座塔楼、D座酒店高度:99.95 m ——C座塔楼高度：150m ——商业部分高度：32.45m 5．建筑层数：地上6~36层，地下3层 6．建筑高度：32.45~150m 六、需提请在设计审批时解决或确定的问题 1．城市规划红线和水、电、气等市政设计资料 目前关于学府路及本用地区域北侧市政规划尚未完成，尽量考虑目前已基本确定成熟的站区红线、内部功能、道路及管线设计，保证顺利接口以便使站区建设尽早顺利实施。 2．设计选用材料和投资控制 本工程建设规模大，投资高，选用安全可靠、方便管理、竖固耐用、对环保节能有利的比较先进的设备和材料是必要的。对国内、国外同等水平的产品将采用国内产品；国内产品质量仍有差距的对使用带来麻烦的关键性设备材料应采用国外(或合资)先进的产品。 对于商业部分中的外立面及重要的室内公共空间，将采用较好的装修建材，而对于出租出售等一般商业区域室内装修则采用一般的装修建材，以尽量降低总投资。 3．用地最西端的地下二、三层，预留了一个一千平方米的变电所，该变电所内的设计没有确定，希望甲方能和电力部门沟通，及早确定变电所内功能，我院才能配合相关设计。 4．自行车停车位放在***·绿洲二期用地解决。 5．根据本初步设计成果，建议提高地下二层层高，把3.8m层高提升为4.5m.,另外，四层及四层夹层净高偏低，建议层高适当提高。 ***绿洲三期公建初步设计 1 5