中山市南区房地产市场调研报告.doc

中山市南区99亩商住地块调研报告 目 录 第一部分 区域宏观环境分析 2 一、 中山山概况 2 二、 中山市规划 2 三、南区总体概况 3 四、南区经济概况 5 五、南区商业规划 8 六、南区的发展趋势 10 第二部分 房地产市场分析 11 一、 中山市近年房地产投资情况 11 二、 近10个月来市场成交价格分析 12 三、 近10个月来市场成交宗数分析 15 四、 中山购房者心理分析分析 17 五、 南区楼市分析 22 六、南区及附近地区房地产市场特征 24 六、 楼盘个案 28 第三部分 地块可行性分析 30 一、地理位置 30 二、地块指标 31 三、地块概况 32 四、地块周边状况描述（S.W.O.T.分析）： 35 五、其它地块交易个案 37 六、投资分析 38 第四部分 建 议 40 第一部分 区域宏观环境分析 中山山概况 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。 中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年 中山市规划 中山市正在建立单核双城多片区的城市结构 三、南区总体概况 1、南区地理位置优越 南区位于中山市城区南部，面积4914.42公顷，辖10个居民委员会。年末常住人口4.88万人，户籍人口2.28万人。广珠公路西线、105国道过境线、南外环路、城南路、永安路、西环路、振南路和兴福路贯通全区。 2、大风车旅游建设正在施工 市“十一五”规划重点项目之一的文笔山大风车旅游项目在文笔山山脚举行奠基仪式。规划总投资2500万美元，总占地面积1600亩，建成综合性卡通文化生态景区，包括卡通玩具城、风景人工湖、动物天地、果树时花植物园、农场郊野公园等核心项目及登山石径、观景亭、盆景园、娱乐康体中心、度假村、文艺表演中心、动感健体公园等公益性项目和相应服务设施。 3、公共配套比较完善 南区的生活配套已经比较完善，学校有良都中学、竹秀园小学；商场有益华百货、吉之岛、南下新市场；医院有中医院、南区医院、博爱医院、市人民医院；银行有中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、农村信用社。此外，其他配套还包括华润万家、美食街、中山市体育馆、南区文化中心、环城市场、南下新市场。 南区占了城南客运站的优势，仅仅是普通公交就已经有了14条线，无论是长线、短线、市区、城区都有公交可以直达，可以说交通真的是非常便捷，途径线路包括005路、014路、015路、016路、021路、033路、044路、8路、11路、22路、36路、208路等。悦来南路和翠景南路双双南拓之后，南区的交通将与石岐、西区、东区更加紧密地融合在一起。而规划中的中开高速，将会经过南区，这就更加拉近了南区与周边城市的距离，能为南区带来大量的经济能量。南区10个三产新投资项目1、南区北溪河整治暨旅游景区综合发展项目 南区办事处和保利达国际有限公司签约，总投资额：40亿元2、中心区商住及红星美凯龙家居建材采购中心项目 南区办事处、中山市越秀地产开发有限公司、上海红星美凯龙企业管理有限公司签约，总投资30亿3、汽贸城综合开发项目南区汽贸南区城开发有限公司、佛山利泰集团有限公司签约，总投资28亿4、广裕汽车交易中心项目恒美经联社和香港置盈投资有限公司签约，总投资额2亿 5、喜洋电影城项目 中山永安花园房地产开发有限公司和广州喜洋影城有限公司签约，总投资额3800万6、上塘经联社三旧改造项目项目上塘住宅小区，南区办事处和上塘房地产开发有限公司签约，总投资额2.6亿7、朗曼商住小区地产开发项目 南区办事处和盈顺置业有限公司签约，总投资额6亿8、恒美经联社三旧改造项目--富兴汽配街 恒美经联社和中山市恒和企业管理有限公司签约，总投资额3000万9、天域米兰阳光地产项目南区办事处和中山市宏业房地产开发有限公司签约，总投资额4亿10、骑士马术旅游项目 马岭经联