武汉时代广场营销策划报告.ppt

武汉时代广场营销策划报告 江城第一滨江写字楼 第一部分 产品概述 本案地理位置 第二部分 市场分析 商业地产走势 涨价项目共16个占比达72.73%降价项目共6个占比达27.27% 9月武汉在售在租商用项目价格波动表 竞争项目 政策与房地产行业分析 You can briefly add outline of this slide page in this text box. 项目定位 项目推广主题 开启滨江新时代 二、推广主题分解 第三部分 销售推广 一、销售大厅 二、施工现场氛围营造 百米超高层写字楼封顶 三、样板房推出热销期 第四部分 宣传策略 You can briefly add outline of this slide page in this text box. 江城新时代写字楼 立体效果显示 华丽全景，高质享受 配套设施 滨江第一楼 您最享受的选择 建筑之家 LOGO 项目名称 2. 本案地理位置 3.本案基本数据 本案基本数据 交通状况 721，523，601，502，603，802 物业地址江汉沿江大道160号兰陵路与沿江大道路口 售楼地址沿江大道160号兰陵路与沿江大道路口 开 发 商汉龙实业综合开发(武汉)有限公司 绿 化 率19% 容 积 率11.00 物业公司香港九龙仓 4150 4180 武昌（光谷） 光谷总部空间写字楼 8500 8800 汉阳（王家湾） 王+one商住 7800 8000 汉口（金银湖） 中部慧谷商铺 3200 3500 汉口（金银湖） 海峡IBD创业城写字楼 12000 13000 武昌（中心区） 美林青桐梧桐道商铺 23000 25000 汉阳（中心区） 世茂锦绣长江商铺 9800 9500 武昌（中心区） 新时代商务中心写字楼 9800起 9500起 武昌（光谷） 光谷银座写字楼 3300 3200 郊区（盘龙城） 武汉新航城星城街区商住楼 8800 8500 郊区（江夏） 保利海上五月花商铺 4100 4000 武昌（光谷） 光谷总部国际写字楼 11000 10500 武昌（中心区） 福星惠誉国际大厦写字楼 3700 3500 武昌（光谷） 光谷芯中心写字楼 9000 8500 汉阳（王家湾） 东合中心一期商铺 7000 6500 郊区（盘龙城） 中国家俱CBD 16000 15000 武昌（光谷） 格林威尔广场 12000 9300 武昌（光谷） 鸿福添美城市广场写字楼 58000 55000 武昌（中心区） 欧林湾尚街 30000 25000 武昌（中心区） 百瑞景中央生活区商铺 12000 11000 汉口（金银湖） 东建金鼎湾商铺 最高27000 最高20000 汉口（中心区） 武汉时代广场写字楼 13000 8000 郊区（盘龙城） 汉口北批发第一城 9月初价格（元/平） 区域 项目 格林威尔广场 武昌光谷商业区 价格较低 商业 写字楼 百瑞景中央生活区商铺 . 武昌商业中心区域 配套设施齐全 1 住宅房地产首付率提高 2 中西部发展战略 3 房地产市场回暖 项目定位 高品位，高享受，低价位。 项目特色 汉口江滩第一楼，高空俯瞰武汉全景。毗邻江汉路步行街，城市中心地标建筑。 项目的目标 客户定位 大中型企业的驻汉办公用地，及各单位的办事处。 项目在 市场的地位 项目 的定位 项目 的特色 项目的 主要卖点 项目的目标 客户定位 推广主题确立考虑的因素： 一、 高空俯瞰江城，紧贴“汉民”“江湖”情节，开启滨江新时代 “江”在依水的武汉市民的日常生活中已打上深深的烙印，随着两江四岸滨江文化带的开发，江城市民浓郁的滨江情结，没有被大都市繁华现代生活而冲淡，反而愈演愈烈！ 日益追求居住品质的市民，不再是仅仅满足坐一段时间的车来到江滩边欣赏美景，而是希望日常起居就能够依附万里长江，足不出户就能够将江景尽收眼底。 . 2、热销期 3、强销期 通过对上一周期市场反映的跟踪报道及新闻传递，进而推出——“滨江第一楼” 新时代广场，你最享受的选择 充分利用项目自身优势——独特的地理位置和完善的商务设施配套，成熟的商业环境的特点 1、市场预热期及客户积累期 4、清盘期 细分步骤 市场预热及客户积累期 1、销售大厅 2、宣传及销售 道具的准备 3、销售人员培训 4、施工现场 氛围营造 5、看房通道 确定、布置 6、阶段性营销 大厅一角 热 销 期 媒体投 放安排 推广主题 与方式 核心任务 阶段划分 广告目标 市场分析 广告策略 广告效果的测定 广告计划 广告 新时代广场效果图