产权式酒店委托管理合同.doc

酒店委托经营管理合同 委托人: （以下简称：甲方） 身份证号（或营业执照注册号）： 通讯地址/公司地址： 电 话： 受托人：经营公司名称 （以下简称：乙方） 营业执照注册号： 公司地址： 电 话： 保证人：（以下简称：丙方） 第一条 委托经营管理场所 备案的项目名称 产权酒店第 层 号； 第二条 委托经营管理期限： 1、委托经营管理期限 年， 自交付日期三个月后 年 月 日起至 年 月 日止。 2、同时双方确定： ①因酒店物业交付后，乙方需要进行公共区域及客房的装饰，甲方同意给予乙方装饰期为90天，装饰费用由乙方承担。 甲乙双方同意： 无论先于或迟于 年 月 日前开业，均从 年 月 日起计算委托经营期限。 第三条　委托经营方式： 1、甲方自愿委托乙方全权对其购置的客房统一按酒店的经营方式出租、营运管理。 2、酒店营运管理期间，乙方可以转委托经营管理公司或者专业人员招商租赁、营运管理事宜。 第四条 酒店运营管理期的收益方式： （由于甲方在购房时已经取得优惠，所以前三年无偿给予乙方使用）为培育市场双方约定，乙方于 年 月 日支付1-3年（即 年 月 日至20 年 月 日）租金为购房款的21%共 元（人民币 元整）给甲方。合同上不体现前三年租金金额，否则会带来税收 2、乙方于20 年 月 日支付第四年（即 20 年 月 日至 年 月 日）租金为购房款的9%为 元（人民币 元整）给甲方。 3、乙方于20 年 月 日支付第五年（即 20 年 月 日至 年 月 日）租金为原房款的10%为 元（人民币 元整）给甲方。 4、委托期内第六年至十年，双方约定：年租金按经营产权酒店可出租的客房年实际收益（税后利润）的80%支付甲方,20%收益作为乙方托管服务费。租金支付时间：由第三方会计事务所审计报告报出时间起第10个工作日支付（节假日顺延）。报送第三方会计师事务所审计时间：次年2-3月份。 委托期第六年起，该房由于乙方的经营不善，盈利不足或出现亏损，甲方每年所分得收益低于购房款的8%，则不足部分由丙方给予补足，确保甲方的稳定收益。 该房年实际收益（税后利润）：以产权酒店（六层至十九层）总实得收益额（收益为税后利润，包括公共区域百分之五十面积的实得收益额：即地下一层停车位及大堂区域）为分配基数，按照甲方该房购房合同金额在产权酒店实际可销售总金额中所占的比例进行分成，以第三方会计事务所审计后的收入为基础进行计算。 5、委托期结束后，即 年 月 日起，若甲方不愿持有该客房，则丙方对该客房以购房款的200%进行回购，回购方式为：购房款乘以200%后减去该客房10年间收益总额，从而保证甲方稳定的收益。 第五条 酒店装修折旧及装修更新确认： 一、酒店运营管理期间，酒店及其相关设施会出现自然陈旧、损耗,鉴于酒店经营使用折旧年限到期后不影响后续经营、双方同意设立装修基金，装修基金从经营客房实际收益中出资。 二、出资方式：从第四年开始至第十年止，每年从经营客房实际收益中抽出百分之四作为装修基金。 三、装修基金及装修实施由业主委托代表与乙方共同管理实施。 第六条 一、乙方在受托经营、管理期内，每年给予甲方免费十二天入住“ 产权酒店”客房（节假日除外）。 二、甲方每年可获得乙方免费赠送的十二天客房入住权（节假日除外），可以授权其亲友享受此权利、详细细则需要与酒店管理公司另签订管理协议并以此协议约定内容为准。 第七条 双方权利义务： 一、甲方购买该房采用银行按揭方式的，应在购房合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在购房合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起10日内与丙方办妥购房合同变更事宜，交纳余款。否则，本合同自行解除。 甲方在办理完银行按揭手