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消防培训材料 消防工作是物业管理中的一项重要的工作，由于写字楼是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且更重要。写字楼消防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为业主、租户提供安全环境，保障其生命及财产安全。消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物力、技术等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。 一 大厦简介 占地面积：约11295平米 总建筑面积：约120000平米 高度：99.6米 地上楼层：28 地下楼层：3 建筑结构：框架 耐火等级：1级 重点部位： 油库　135平米 直燃机房　722平米 发电机房　80平米 锅炉房　170平米 配电室　530　平米 店内招商铺：　约110家 写字楼租户　　约100家 楼内电梯： 客梯17部 观光梯2部 扶梯20部 二 大厦消防,安全人防，技防介绍 消防（烟感）自动报警系统。 1），消防主机 2）管线 3）烟感，温感，气体探测报警器 消防水系统 1）消火栓系统 喷淋泵，（主备）②管网，6KG③喷淋头，④消防水池，⑤压力 2）自动喷淋灭火系统 喷淋泵，（主备）②管网③喷淋头④消防水池⑤水力警铃 3．消防应急广播系统 消防广播①主机柜②管线③嗽叭 广播联动关系，广播詞 手动播放疏散广播 4.防排烟系统 排烟系统①排烟机②风管③排烟器④位置，公共区域（办公区） 正压送风系统①正压风机②风管③自垂式正压送风口④位置，通道或通道前空 联动关系 5.防火卷帘系统 防火卷帘门 主机联动方法 其他垂降方式 注意事项，卷帘门下禁止放置物品 6.消防电梯，3部 7.消防应急照明系统 8.防火门 9.手动报警系统，1）手报2）主机报警3）插孔 10.防火门“钢制火门， 11．配备灭火器 12.消防应急电话系统 电梯内报警电话，2）直通电话，3）消防报警电话三 消防应急预案 1报警方法； 手动报警方法：发现火警时，身边没有电话时，大厦楼层有红色手报按钮，（一般消火栓边上都有）用手用力按下即可。（消防控制中心接到报警信号后在三分种内到达现场，并按报警程序处理） 电话报警方法：发现火警时，用最近电话报警，报警时，必须讲清下列事项：火灾发生的具体地点；火势大小；燃烧物质；报警人的姓名和身份及有无人员伤亡。 2　接到报警后的处理方法。 1）消防监控中心接到报警的信号后，利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场。如火警误报，应通知消防中心复位消除警号；如证实有火警，如是小火使用附近灭火器或消防设备即时扑灭。如火情较严重，立即通知消防监控中心报告，消防监控中心立即通知物业总机及当值主管，总机通知各部门经理组成‘灭火应急小组’。 2）消防中心按‘灭火应急小组’指令，拨打‘119’报警，并启动消防广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；使非消防电梯至首层；切除非消防电源，启动应急电源；启动相关防、排烟风机、消防泵。 3）客服部派人到现场协助客户疏散，指引疏散方向，阻止客户使用电 梯疏散。 4）有关部门的负责人和责任人也要立即到现场参与灭火，公司其他人员则坚守岗位，随时听从指挥。 5）派专人到写字楼门口引导消防车进入火场，指示室外消火栓位置。 四 灭火方法及灭火器使用方法 　　　灭火的基本方法： 冷却灭火法－降低燃烧物质的温度 隔离灭火法――隔离与火源相近的可燃物质 窒息灭火法――减少空气中氧的含量 抑制灭火法――消除燃烧过程中的游离基 . 灭火器使用方法（轻便）： 首先拔出手提式灭火器的保险销，操作者站在火焰上风有效距离2—3米处。手握喷嘴对准火焰根部，按下压把，药剂（气体）即喷出。同时适当摆动喷嘴，使药剂（气体）横扫整个火焰根部，并逐渐向前推进。直至火焰完全熄灭，不留明火为止，以免复燃。灭火后，抬起压把即停止喷射。 为保证灭火器正常使用，需要定时的检查及保养。 灭火器每年更换药剂一次（年检），检查时发现灭火器压力不符合标准，要及时更换。 五 疏散方法； 积极抢救受火灾威胁的人员，是灭火工作的首要任务，当有人员受到火势威胁时，应根据救人任务的大小和现有灭火力量，首先组织参战人员救人，同时部署组织一定力量灭火，在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。 1疏散救人的方法。 1）.由指挥中心发出疏散指令，消防中心利用广播引导人们从消防梯疏散到安全地带，物业部负责安排疏散工作。 2）.疏散顺序：首先为着为人员，其次是着火层上一层人员，再次为着火上二层人员，并依次往上。当火灾层以上很可能受火灾影响的人员全部疏散后，开始依次疏散火灾层下一层下二层人员。 3）.与此同时，物业助理、保安员还要依次检查各楼层，保证所有人按要求撤离。要检查时，要特别注意以下地点：墙角、门旁以及桌子和