消除住宅工程渗漏水通病的实施细则.doc

消除住宅工程渗漏水通病的实施细则 为杜绝房屋渗漏的发生，提高住宅工程用户满意度，降低用户投诉，规范施工，特制定本实施细则，结合国家和上海地方有关标准和规范遵照执行。 主体阶段： 会审图纸时必须考虑墙体和女儿墙、屋面有具体统一的防止温度、沉降变形的技术构造措施，施工图中必须注明建筑物的最终沉降量和沉降的控制和观测措施。屋面檐沟和天沟等重要部位必须有大样图，屋面结构尽量采用坡屋面，平屋面坡度不得小于5%。 砖砌女儿墙必须采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱必须伸至女儿墙顶，与钢筋混凝土压顶连接。先砌墙后浇柱，砌体水平和竖向灰缝饱满度不得小于90%。 现浇钢筋混凝土女儿墙应与钢筋混凝土圈梁和构造柱顶部整浇。如不能同时施工，施工缝必须留置在屋面结构上10cm位置，施工缝处理必须先清垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土，振捣密实。 框架填充墙必须按规定留置拉结钢筋，砖混结构外墙每个楼面1.4m砌体高度以下必须同时砌筑。 镶窗盘不准用空心砖，应采用烧结普通砖砌三皮丁砖，或现浇C20混凝土。 砌体施工首先确保砖和砂浆的品种、强度等级应符合设计要求;砌筑工艺和质量严格按规范执行，砌筑前必须提前1~2d浇水湿润;采用挤浆法或加浆法施工，提倡“三一”砌砖法，外墙的水平和竖向灰缝必须饱满，满刮砂浆，不准有透亮和瞎缝;重点防治部位是承重黏土砖外墙中砖与砼构件交接处；框架结构梁柱与砌体周边缝；外墙上混凝土过梁等构件的端缝；窗盘镶砖处两端缝。东山墙墙体必须采用原浆勒缝。 每层砖墙收顶的最上一皮必须采用丁砖，必须灌满浆;外墙面支模洞必须预先留设，不得事后凿，造成墙体松动。 砌块组砌的立缝大于3cm的用C20混凝土细石混凝土灌缝，不得碰动。砌块及镶砖的水平缝及立缝，应随砌随手勒缝，东山墙的灰缝采用1：2水泥砂浆加浆勒缝。 伸缩缝、沉降缝、防震缝内不得夹有砂浆及硬物，其缝宽及盖板与墙体的连接方法必须符合设计要求。 外墙支模洞必须安排专人负责施工，专人检查，作好记录。 砖墙支模洞的修补里侧采用半砖镶补，外侧采用C20细石混凝土。镶补砖必须湿润，四周满刮1：3水泥砂浆，四周必须勾缝严密。细石混凝土坍落度控制在6~8cm边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润，细石混凝土凹进砖墙面10~15mm，待细石混凝土有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面必须压实搓毛。 砼墙支模洞必须先用冲击锤将塑料管打掉，将支模孔清理干净浇水湿润，用发泡剂密封，外侧凹进2~3CM，分两次用1：3水泥砂浆补嵌密实至墙平。 厨房、卫生间等有防水要求的部位四周必须留设混凝土反梁，反梁与楼面混凝土必须同时浇捣，反梁的高度和宽度分别不小于120MM、100MM。 地面施工： 混凝土施工前必须制定专项浇捣计划，对参加施工人员进行专门交底，消除蜂窝、麻面、空洞、露筋、裂缝等缺陷；防水部位混凝土抗渗标号不得低于S6。 厨厕间、阳台、外走廊地面标高应低于室内2~3CM，标高落低必须在结构施工时正确留置。 地坪施工时，必须）煀设计要求正确控制好标高，泛水坡度必须正确，不得有积水。地漏必须落低地面5~10mm，做成盘子形。 穿楼地面的管道必须预埋套管，不得事后埋设，套管必须高出地面80~100mm。 楼面预留管道孔的修补必须清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏周边修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验试验时间不少于24小时，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高出地坪30mm以上的馒头。 卫生间地坪施工前和完成后必须做24小时渗水试验，经验收合格后方可进行下道工序施工。 厨厕间地坪施工前建议施工一道无色防水剂。 屋面施工： 屋面施工时必须熟悉图纸，掌握设计标准，指派有经验的防水工人进行施工，有条件的项目部委派专业施工单位施工。 严格按要求使用合格的原材料，原材料必须复试合格。屋面卷材严格按程序施工，必须作到先角落部位，后大面；先下后上，先低后高。 屋面卷材防水层施工，重点抓好以下部位： 山墙、女儿墙部位的渗漏水。卷材收口必须正确，不得外贴，转角部位必须成圆角或钝角。 天沟部位的渗漏水。天沟的坡度不得小于5‰，不得有倒坡、积水等现象。特别是雨水口部位，卷材必须延伸到雨水口内，水斗的交接部位必须光滑平整，防水卷材必须粘结牢固。 变形缝部位的渗水。必须严格按设计要求施工，使用铁皮盖板时，搭接必须正确，按要求留置坡度，搭接部位必须进行防水和密封处理。 屋面卷材部位的渗水。卷材防水层必须与基层粘结牢固，搭接方向和顺序必须正确，满足规定的搭接长度。 屋面施工前必须对结构层进行24小时盛水试验，确保无渗漏后方可施工；防水层施工前必须保证基层干燥，卷材屋面的短边和长边搭接长度分别不得小于100mm和70mm，接缝必须错开。 刚性整体屋面四周必须