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关于消防报建和验收的九问九答 主讲人：Tracy ft 一问：工程建设规划许可证取得的前提是消防建审意见合格，而大南商业需要一定时间进行消防性能化设计和论证，所以消防建审有可能影响规划许可证按期取得，怎么办？ 答： 方案一：通过精确地策划和评估，晶块启动消防性能化设计，快速取得消防建审合格意见书，保证在模块计划时间节点内完成，取得建设规划许可证。 方案二：评估若没有把握实现方案一，则可以： 第一步、先由设计院出一版符合消防规范的图纸报建，取得厢房建审意见书，按期取得建设规划许可证。 第二步、完成消防性能化设计和论证，取得第二次建审意见书。 第三步、协调规划局换回原报规图纸，调整相关指标。 二问：消防性能化设计何时启动，谁来委托？ 答： 可以在没有确定消防工程施工单位的情况下直接由项目公司委托，前提是要取得消防局消防性能化设计和论证的许可，因此，在总图和单体方案确认后就立即启动消防性能化设计委托。 三问：在步行街商户不能及时提供装修图纸的情况下，如何进行消防装修二次报审？ 答： 可以通过以下措施解决： 1、由项目公司委托一家有报审资源资质的设计院审核所有二次装修图纸，统一向消防局报审。 2、主力店和小商户提供装修图纸的最低要求是平面布置图和装修材料说明。 3、可以由设计院虚拟少数未提供图纸的商户的平面布置和材料说明，不影响二次装修建审意见的取得。 4、紧迫跟踪地方商管公司相关工作，形成周报上报商管总部和项目管理中心协调。 四问：消防验收过程中消防局要来现场几次可以通过？ 答 一般要求现场三次以上，每次间隔五天左右。因此，不能认为来现场一次或两次就可以通过验收，要预留充足的验收和整改时间，要求各项目公司有充分的思想准备，不可懈怠和轻敌。 五问消防验收中最难解决的整改问题是消防联动吗？ 答： 不是。 目前消防验收中出现的短期内最难解决的问题存在于建筑及二次装修中，例如，防火分区、使用可燃装修材料、防火封堵、疏散障碍、消防车道等。以上问题整改需要花费较长的时间，因此一定要重视和加强建筑和二次装修消防验收前的检查和预验收工作。 六问装修材料的耐火性能检测很重要吗？ 答 非常重要。是消防验收的重要验收文件之一。送检件数量可能要达到五十件以上，更会涉及主力店和步行街商户的装修材料的检测。可以采取以下措施解决： 1、请消防局相关验收人员现场培训和指导。 2、由项目公司统一委托检测单位并由其提出检测方案并向各施工单位交底和培训。 3、可以由项目公司和商管公司要求施工单位在规定的时间内完成满足检测数量的检测报告。 4、也可以由项目公司统一送件检测，再分摊各施工单位费用并要求施工单位在检测合格的材料品牌中选用合格材料。 七问：主力店或步行街部分商户在消防验收时没有完成装修，可能无法同步验收，怎么办？ 答 可以采取以下措施： 1、消防验收当天，商户一定要停工，清理干净，现场不能存在任何可燃装饰材料，若有可视的木基面，必须由放火材料封闭，争取通过整体验收。 2、也可以向消防局协调和承诺在开业前消防检查之前完成装修。 3、若确实无法在消防验收取证前完成装修，则可以在验收意见书中注明不含该区域验收，待装修完成后再验而不能影响整体验收开业。 4、此类问题要及时通报商管总部和项目管理中心。 八问集团安监部开业前检查一定要在消防验收合格后进行吗？ 答 不一定。 在消防验收合格不能保证开业前一个月完成的情况下，可以在现场具备验收条件的情况下提前申请和开展集团安监部开业前检查工作，同步或前置消防验收，越早越好，这样更有利于消防验收的整改和加快消防验收工作。 九问依靠消防工程公司消防验收可能是一项较容易的事情吗？ 答 完全错误。 消防报建和验收工作是贯穿项目建设全国产中的系统工作，必须由项目公司总经理牵头亲抓，副总及高管专人负责。它的特点就是辛苦、心烦。 Thanks!