南京文化创意产业报告.ppt

* 南京文化创意产业报告 本报告是严格必威体育官网网址的。 1.1 外部环境 [创意产业] 南京时尚创意业态分布图 南京文化产业占GDP比重仅为3.5%，与世界发达地区20%—25%相比，还有很大的发展空间。 截至2009年，全南京已建和在建的文化产业园达到了46家，入驻企业700个，投资总额近80多亿元，，占地面积近1.2万亩，建筑面积约250万平方米，是国内文化产业园区发展速度最快、数量最多的省会城市。但目前状况却是量多质不高。 “按照国际标准计算，江苏文化消费支出总量理论上达到40000亿元。”南京市社会科学院院长、研究员叶南客，用数字描绘出文化创意蛋糕的诱人。他指出，近几年江苏文化产业增加了不少新业态、新行业和新内容，如新媒体、会展业、文化旅游业、文化创意产业集聚区等。一批新型文化产业企业集聚发展，如南京与常州、苏州、无锡建立了4家国家动画产业基地，已经成为全省动漫产业劲旅。 1.1 外部环境 [创意产业] 南京时尚创意业态分布图 资料来源：南京市经济委员会，2007、200 1.1 外部环境 [创意产业] 南京时尚创意业态分布图 1.1 外部环境 [创意产业] 南京时尚创意业态分布图 据了解，南京市建成并投入运营的27个文化产业园区中，平均入驻率为82%，一些发展较成熟园区入驻率已达到100％，资金、人才、技术等向园区汇集，园区集聚效应正初步显现。位于下关区的红山创意工厂因优美的环境和诚信的服务，一期入驻率接近100％，该园区现已聚集数十家创意设计类企业。 1.1 外部环境 [创意产业] 1.1 外部环境 [创意产业] 南京市创意园区存在问题： 创意概念市场敏感度降低； 创意园区同质化竞争严重； 入园企业多为中小企业，承租能力差； 创意产业缺乏市场孵化力度； 产业功能内容定位不清晰。 案例1：明城汇案例2：1865案例3：红山创意工厂产业园 明城汇 建筑面积：一期8000㎡，规划面积90000㎡ 占地：沿明城墙，从解放门至玄武门，约1000米 开发公司：江苏一德商业置业管理有限公司 商铺数：8间 租金：1.5元起 基本资料 项目 项目坐落在玄武湖周边，拥有玄武湖、鸡鸣寺、明城墙等景观资源，是南京明城墙风光带建设的重要一环。 玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》的重要一环，得到了玄武区和南京市政府的大力推动。 项目背景 明城汇 悦雍轩，紫罗曼，川天地spa，舍茶庄，如是东阁 神怡汇 咖感觉，大渔料理，secco，阿一鲍鱼 明城汇街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。 整个街区和沿城墙绿化风光带结合在一起，拥有很好的景观资源 项目现状 明城汇 现场照片 明城汇 项目北临玄武门路，南邻西家大塘，分散在1000米长的地带上，由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路南段为北西家大塘 道路规格是新建道路，路况较好，道路阻碍少，车流量大约每分钟10辆左右，说明车流不多，但车速较快 道路环境 明城汇 项目位于南京老城区，交通情况较为复杂，道路比较曲折，走向也多为斜向； 与项目平行的中央路是比较繁忙的主干道，连接繁忙的新街口、鼓楼、中央门地区，车流人流比较密集； 项目周边300米内有地铁一号线和7条公交线路，可直达新街口、河西、夫子庙、龙江、城东、城北等区域。 15路 26路 30路 46路 47路 52路 304路 304路 路线 起点 终点 15路 双桥门 南堡公园 26路 云南北路 花神家具港 30路 环北市场 高力家具港 46路 景明佳园 鼓楼北站 47路 宁工新寓 双桥门 52路 湖南路 银城东苑 304路 西家大塘 张家衙 1号线 迈皋桥 奥体 交通状况 明城汇 商家 业态 消费档次 唐会·悦雍轩 餐饮∕商务宴请 高档 阿一鲍鱼 餐饮∕粤菜 高档 secco 餐饮∕德国料理 中高档 大渔料理 餐饮∕日本料理 中档 如是·东阁 餐饮∕商务简餐 中档 啡感觉 西式简餐 中档 石舍茶庄 餐饮 不详 川.天地 SPA休闲 中高档 紫罗幔 婚庆 高档 神怡汇 KTV∕棋牌娱乐 停业中 项目共有8户商家，涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态，但以餐饮为主轴，占到5家； 平均消费上，餐饮人均消费大多在100以上，可见明城汇主打的是中高端商务消费； 从现场来看，除A区（北区）因临近玄武门景区，视野较为开阔，因而生意较好外，其它地段经营业绩并不佳。 区域 商家 A区（北区） 阿一鲍鱼 Secco 大渔料理 啡感觉 中区 神怡汇 B区（南区） 如是·东阁 川.天地 唐会·悦雍轩 啡感觉 紫罗幔 商家业态汇总 项目详情 建筑景观特色 建筑设计 明城汇建筑方式并不统一，有现代风格、明国风格和仿古风