1211喜庆城看常熟虞山商业街--营销报告.ppt

我们必须做一件事 ----- 新崛起的副商圈复合式商业地产 “喜庆城” 新崛起的副商圈复合式商业地产 “喜庆城” 喜庆城经营管理有限公司 常熟-虞山商业街 2008年12月 营 销 诊 断 报 告 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 用心的 产品规划！ 新颖的 产品定位！ 漂亮的 建筑景观！ 现代的 建筑立面！ 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 ●地理位置 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 江苏常熟经济开发区高新技术产业园是常熟市三大经济板块之一，规划面积30平方公里。地处常熟市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷。东近国家一类港口“常熟港”，紧靠苏嘉杭高速公路和沿江高速公路，至上海、苏州、无锡、南通仅1小时左右车程。 项目位于北城区，城乡结合部，属于次商业圈 市区 1 2 3 4 本项目属于常熟产业高新区重点工程 --------------- 开发商必须做到：政府、老百姓满意，企业有效益以外还必须让商场能永续经营！ 项目周围环境属于常熟产业高新区，而本案开发商品牌效应及规模化商业街区的商业氛围尚未构建! 目前的商业经营状态 -------- 一期商业街已完成销售，但商业氛围尚未 构建!现处于购房者自行无序招租阶段，无明显主题业态及商业管理团队！ 商业招商，销售代理，商管运营团队------尚未构建一体化经营管理系统！ ●项目现状 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 ●市区零售商业市场趋势 喜庆城系统服务团队 看 常熟虞山商业街 四大因素是影响商家进驻的主要制约条件，如何利用有效的商业模式来弥补这些因素，并通过一些优惠条件来弥补将是未来招商的重大课题。 我们准备怎样做 引进主轴业态——喜庆城 引进喜庆城动力齿轮业 态，带动主题商机，在 投资客认可主题业态生 命力的市场前提下，激 发其投资意愿，促进本 项目销售。 我们准备怎样做 一、区段业态建议 喜庆业态 餐饮业态 随机业态 随机业态 喜庆商品街 喜庆商品街 我们准备怎样做 楼层业态建议 四层平面图 三层平面图 VIP量贩KTV 量贩KTV 电子商务馆 VIP电子商务馆 进行前期业态定位，商场布局平面规划，招商运营筹备！ 预约登记满70%后进行小产权分割， 采取售后返租直营，十年长期租约！ 1 控制总价，切割小产权， 采取带租约返租销售预约登记！ 2 将”喜庆城商铺”正式推向市场! 快速回笼资金！ 二、二期房源营销手段 3 4 喜庆城系统服务团队 建议 常熟虞山商业街 喜庆城系统服务团队 建议 常熟虞山商业街 项目商业管理 成功案例分享 我们创造了。。。 低总价！ 低单价！ 低门槛！ 高回报！ 10年长期租约！ 即买即收租！ 一次性付5年租金！ 08年11月6日-“46届南通房展会” 推出喜庆城商铺二层133户，热销133户。超额认购！ 我们必须有一套完整的招商策略 及高执行力的招商团队! 精准有效的商业街区段定位 及业态组合! 让常熟虞山商业街 创造顺益地产的品牌价值！ 我们准备怎样做 引进喜庆城品牌与服务项目 引进 喜庆城品牌 虞山商业区段定位与业态组合 配套工程修改与设计 服务系统建立 一期已售商铺回租招商服务 二期售返租直营 物管服务 商业管理运营服务 高新区地标 常熟虞山商业街 不到之处敬请指正！ 谢谢