必威体育精装版永州房地产商业市场.ppt

【商场-入住率】 零陵中路商圈为因其在全市的超旺人气，处于这个商圈的商场出租率均较高，入住率基本都在95%以上，集中靓达百货基本满租，因其采取租金运营模式，租户资金压力相对较小，退铺情况相对较小。 河东滨江商圈以滨江友谊商业广场为典型，出租率略低于零陵中路平均水平，先以联营低扣点形式吸引商家入驻，后又提高扣点，因其在河东的唯一性，竞争少，且河东人气渐旺，入住率虽低于零陵中路商场，但水平在整体河东地区而言相对较高。 零陵中路商圈 河东滨江商圈 大型商场入住率较高，零陵中路商圈平均水平略高于河东滨江商圈 2017-12-12 【商场-业态组成】 永州现有优质项目主要以零售业态为主，其中零陵中路靓达百货、红太阳商业广场等较早的商场为单一零售业态，金水湾百货为零售和休闲娱乐的组合业态，而近期出现的金水湾城市广场、顺德摩尔步步高百货出现了零售、餐饮和休闲娱乐的组合业态，这也是永州较新的商场业态组合形式，永州市场也仅这两个项目当属购物中心。 河东滨江商圈的滨江友谊商业广场业态由零售和小部分休闲娱乐组成（儿童乐园），停留在百货商场水平。 备注：只考虑商场内的业态配比 市场大型商场零售、餐饮等配套不足，业态配比仍停留百货阶段 零陵中路商圈 河东滨江商圈 2017-12-12 【商场-品牌档次特征】 奢侈品牌 国际中端流行品牌 国际大众流行品牌 国内一线流行品牌 金水湾城市广场 顺德摩尔步步高百货 滨江友谊商业广场 金水湾百货 知名连锁 大众流行 本地知名 中高档 中档 零售类 快餐/餐饮类 休闲娱乐类 国际一线流行品牌 傣妹 肯德基 必胜客 邦特咖啡 桂林人 周大福 优美世界 忘不了 金利来 ONLY 哥弟 美宝莲 Calvin Klein marc jacobs 迪士尼 意尔康 金利来 ONLY 播 圣德西 卡宾 阿迪达斯 阿迪达斯 匡威 兰蔻 思加图 美宝莲 爱慕 优美世界 忘不了 哥弟 歌莉娅 shes 苏珊贝绸 VERO MODA 黄记煌三闷汁 ONLY 忘不了 卡宾 播 欧柏兰奴 艾可儿 欧莱雅 香榭丽 幕语环球影城 探险阳光乐园 圣诺薇养生馆 零售类商业品牌金水湾城市广场和步步高百货相对较高，其他百货以国内一线品牌和国际大众品牌为主，其中金水湾百货以中端品牌为特色； 餐饮以大众流行为主，且仅金水湾城市广场引入国际知名连锁餐饮——必胜客，餐饮业高端市场基本空白； 休闲娱乐类业态基本以中档消费为主，基本没有知名度较高的业态引入。 百江汇 魔锅坊 屈臣氏 以国内一线流行品牌和国际大众流行品牌为主，国际一线和奢侈品牌空白 2017-12-12 【商场-零售品牌坪效】 零陵中路商圈 河东滨江商圈 金水湾城市广场 金水湾百货 舜德摩尔-步步高百货 滨江友谊商业广场 永州优质商业零售品牌整体坪效水平对与同一线城市来说较低，优质商业项目零售品牌坪效集中30-50元/平米/天，也有业绩比较突出的品牌业绩可超80元/平米/天，而长沙集中40-60元/平米/天，上海、温州同样大众连锁品牌坪效在150天/平米/天以上。 河西商场多、品牌多，竞争压力大导致坪效分散，而河东商圈现仅滨江友谊商业广场一个高档商场，竞争小，成交率高，且河东市政单位，有消费群体，坪效达到40-60元/平米/天。 坪效集中30-50元/平米/天，品牌业绩差异明显 2017-12-12 【商场-市场表现】 名称 开发商/商业集团 运营商 项目名称 所属商圈 开业时间 商业经营面积（㎡） 单层面积（㎡） 本地开发商/商业集团自持经营 渝州集团 渝州集团 茜茜百货 零陵中路商圈 2011-12-23 100,000 20,000 环球实业有限公司 环球实业有限公司 靓达百货 零陵中路商圈 2003-10-16 8,678 2,892 外来运营商持有 湖南省欧利投资发展有限公司友谊阿波罗股份有限公司 湖南省欧利投资发展有限公司友谊阿波罗股份有限公司 滨江友谊商业广场 河东滨江商圈 2010-2-7 （试营业） 15,000 5,000 外来运营商同本地开发商合作、经营 永州市泰丰房地产开发有限公司香港金水湾百货(集团)有限公司 永州市泰丰房地产开发有限公司香港金水湾百货(集团)有限公司 金水湾百货 零陵中路商圈 2006-10 20,000 4,000 金水湾城市广场 零陵中路商圈 2013-11-29 30,000 5,000 渝州集团 （本地） 步步高 步步高百货 零陵中路商圈 2009-12-31 36,000 7,200 2017-12-12 PART 4.3 永州市商业市场分析 整体永州商业宏观市场情况 永州在售/招商商业情况 永州城区已运营商场情况 永州城区已运营商业街情况 未来重点商业潜在供应 区域商业消费市场情况 商家模拟招商 商业市场小