第一拍_续写新篇章_深圳市_定地价_竞房价_土地出让方式的调研.docx

“第一拍”续写新篇章——深圳市“定地价、竞房价”土地出让方式的调研国土资源部专题调研组一次“苛刻”的土地出让，一座 交均价21097元/平方米。相比之下，此次西乡地 城市的招拍挂情结 块楼面地价，政府每平方米“让利”2600元，房 价则不到周边商品房市场价的六成，不到全市商●敢闯敢试，是深圳城市精神的写照，在土地品房均价的四成。出让方式创新上也是如此不同以往的另一个表现是，作为深圳市推出的●满足人才群体的住房需求，事关深圳未来的第一块安居型商品房用地，公告乍一发布，开发商发展和民生们惊呼，这块土地的出让条件太“苛刻”： 其一，房价限定不得高于8000元/平方米，而2010年10月27日，深圳市，一场不同于以往的该地块的楼面地价约为2266元/平方米，深圳地区商 土地挂牌出让。品房的建筑成本约为2000元/平方米，开发这样的地7380元/平方米！不到全市商品房平均市场价的块，利润甚微。四成，深圳首宗 “定地价、竞房价”挂牌出让的地其二，开发商在投报房价时只能竞价一次， 块揭晓了最后的结果。要想拿地，机会只有一次，失不再来。以往招拍 有什么不同以往？其一，竞价的过程不是由挂出让中，开发商可以现场轮番竞价，不断调整低到高，而是由高到低。卓越置业集团有限公司在目标定位。3家竞买企业中胜出，以最低价竞得了宝安区西乡其三，房屋必须现售，不允许以期房形式预 A116-0335地块。而其他参与竞买的两家企业报价售，这对开发企业的资金链要求非常之高。 分别为：金地（集团）股份有限公司7680元/平方其四，户型大小作了详细的规定，项目各功能 米，深圳万科房地产有限公司7500元/平方米。区、房屋装修标准都有非常详细的要求，甚至明确按照此前深圳市规划和国土资源委员会发布的了相关材料的品牌。这在以往的商品房住宅用地出 出让公告，该地块属安居型商品房用地，用地面积让中，从来没有发生过。24008.78平方米，建筑面积64820平方米，以一次竞出让条件如此近乎“苛刻”，难怪在地块出让 价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让，确定公告发布之初，市场上预测极可能“流拍”。 地价为1.469亿元，折合楼面地价约2266元/平方米“定地价、竞房价”出让方式，是深圳市改（其中住宅部分约为1600元/平方米），限定房价不进和完善住宅用地招拍挂制度的一项创新。深圳市 得超过8000元/平方米（含装修）。土地交易中心一位负责人实话实说：“第一次尝试 与7380元/平方米房价、1600元/平方米地价‘定地价、竞房价’出让方式，坦率地说，能否成形成强烈对比的是另一组数字：2010年8月，该地功，之前我们心里也没有完全的把握。” 块周边普通商品房销售均价13000元/平方米，楼即使可能失败，也要迈开步子，先尝试一回。 面地价4900元/平方米。2010年9月，深圳新房成敢闯敢试，正是深圳城市精神的写照，土地出让方 交均价20037元/平方米，其中，宝安区商品房成式创新也是这样。C深度阅读 陕西省地产开发服务总公司邀您共读overTopicCHINA LAND /2011 No·5 19深圳对土地招拍挂制度有着特殊情结。1987“定地价、竞房价”出让，就是在这样的背景 年12月1日，中国土地拍卖的“第一槌”就在深圳下产生的。敲响，由此翻开了中国城市土地市场化配置新的一页。“定地价、竞房价”的第一块 弹指一挥间，20多年后的深圳，从贫穷落后的“试验田”边陲渔村，华美变身为经济总量全国第四的现代化大都市。和全国其他发达城市一样，深圳市的发展●2007年，深圳市曾经“限房价、竞地价”出 步入了新阶段，转变发展方式，调整产业结构，保让，结果却是开发商“退地” 障民生成为了发展的主旋律。同时，土地招拍挂出●安居型商品房介于保障性住房和商品房之 让制度也走到了发展的一个关键节点，被赋予了更间，在房屋价格上也应该介于两者之间 多的历史使命：不仅要使土地实现经济效益，而且要实现社会、环境、民生等多重目标。选择哪种方式出让土地？如何留住人才？深圳 与国内其他一线城市房地产宏观调控形势略有的对策是制度先行。2010年5月，深圳市委市政府出 不同的是，深圳市近年来建设的廉租房、经济适用台了《关于实施人才安居工程的决定》，在现有廉 房已经基本覆盖了户籍低收入人群。最让深圳市政租住房、经济适用住房、公共租赁住房等保障性住 府头疼的是超过800万的非户籍人口的住房问题，尤房基础上，推出面向人才和户籍中低收入家庭的安 其是普通白领阶层和创业阶层的住房问题。居型商品房。安居型商品房总量上配建不低于商品 对于深圳来说，这个群体是深圳经济社会发展住房总建筑面积的30%。同时明确提出，安居型商 的中坚力量，吸引人才、留住人才扎根深圳、创业品房要采取市场化运作机制，选择部分住宅用地采 发展，攸关深圳的未来。对