长江玫瑰园监理规划.doc

一、建设工程概况 建设工程名称 靖江市长江玫瑰园二期 2、建设工程地点 靖江市长江玫瑰园一期工程南侧江阴长江大桥东侧 3、建设工程组成及建筑规模 1、本工程为长江玫瑰园二期工程,本工程为大型别墅住宅小区,总建设用地256亩,建筑用地39890M2,道路用地32000 M2,绿化用地10649㎡,分别由1#单体别墅、2#单体别墅、3#单体别墅、豪宅、1#双联别墅、2#双联别墅计103幢组成，（江阴建荣建设监理咨询公司41000㎡除外）,总建筑面积为42605M2。 2、本工程由总包单位 靖江市祥盛建设工程有限公司 承建。 4、主要建筑结构类型 （1）本工程建筑层数（主体）三层，主要结构类型为砖混结构，建筑结构安全等级二级，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度为六度第一组，场地类别为Ⅳ类，工程设计合理使用年限均为50年。 （2）本工程墙体±0.000以上采用MU10八五粘土空心砖M5混合砂浆砌筑, ±0.000以下采用MU15蒸压灰砂砖M7.5水泥砂浆砌筑. (3)本工程屋面防水等级为二级,保温层为40厚挤塑保温板. (4)本工程体型系数为0.37,建筑遮阳均采用活动遮阳,遮阳率为80%.所有外墙均为25厚挤塑外保温,所有外门窗及玻璃幕墙均为5+6+5中空玻璃及断热桥铝合金框料,外窗及阳台门气密性等级不低于GB7107规定的4级. 5、预算工程造价 880200万元 6、建设工程计划工期 合同约定工期为550天.(开工日期2006-6-30,竣工日期2007-12-30) 7、工程质量 合格 8、项目组织系统 建设单位：靖江市富可达房地产开发有限公司 勘察单位：靖江建筑设计院 设计单位：无锡市科佳工程设计有限公司 监理单位：泰州市建信建设监理有限公司 施工单位： 靖江市祥盛建设工程有限公司 二、 监理工作阶段、范围、目标、依据 （一）监理工作阶段：施工阶段。 （二）监理工作范围：桩基、土建、水电。 （三）监理工作目标： 工期控制目标：尽量控制在合同工期范围内； 质量控制目标：确保工程质量合格； 投资控制目标：尽量控制工程造价在合同范围内。 （四）监理工作依据 1．《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》 2．《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各专业施工质量验收规范； 3．项目立项批文、规划许可证、施工许可证； 4．工程地质勘察报告、设计文件等技术资料； 5．监理合同及监理规划； 6．建设工程施工合同。 三、监理工作的主要内容 （一）施工准备阶段监理工作的主要内容： 1、审查施工单位选择的分包单位的资质； 2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度； 3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要； 4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作； 5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见； 6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求； 7、监督落实各项施工条件，审批单位工程的开工报告，并报业主备查； 8、协助业主召开好第一次工地会议，落实有关监理制度和要求。 （二）施工阶段监理工作的主要内容： 1、施工阶段的质量控制 ① 对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理； ② 及时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证； ③ 对施工测量、放样等进行复核，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录； ④ 检查确认运送到现场的工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料是否齐全、合格，并按规定进行见证取样送检，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用； ⑤ 监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范要求进行施工，严格执行施工合同； ⑥ 对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查； ⑦ 检查施工单位的工程自检工作，有关质量保证措施是否落实，质量管理工作是否到位； ⑧ 对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期进行检验，不定期地进行抽检，保证度量质量的准确； ⑨ 监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查； ⑩ 监督施工单位认真处理施工中发现的一般质量事故，并认真做好监理记录； 2、施工阶段的进度控制 ① 监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工； ② 对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策； ③建立工程进度台帐，核对工