关于公开选聘物业公司的公告(含附件)关于公开选聘物业公司的公告(含附件).pdf

本公告公示期15 天，公示时间自12 月15 日至12 月30 日 关于公开选聘物业公司的公告 银河湾卓苑业主： 自房屋交付以来，小区物业问题一直未能有效解决，现有的临时物业因种种 原因也无法满足广大业主的需求，小区的各种管理问题日渐突出。为此，应广大 业主要求，为逐步改善小区环境，提升小区物业管理水平，业委会于今年下半年 牵头启动了本小区的正式物业选聘工作。现将相关情况公告如下： 一、由于本小区部分基础配套工程未完工、三期未交付、物业资料不齐全、 小区物业体量较小、且经过前期调查后未发现有知名物业管理公司对本小区物业 管理工作存在意向等诸多客观因素，因此本次物业选聘采取邀请招投标方式进行； 二、自邀标公告发布后，针对报名参与竞标的物业公司，部分业主及业委会 成员于 12 月3 日赴现场对已报名的物业公司现有的物业管理项目进行了深入的 实地考察，相关考察报告附后； 三、根据现场考察情况及报名物业公司的最终意愿，如下三家物业公司： 1、南京金管家物业管理有限公司 2 、江苏品尚物业管理有限公司 3、南京姚坊门物业管理有限公司 确定为小区本次物业选聘的候选对象，其分别制作了本小区的物业服务方案 或报价预算（附后），现予以公告； 四、考虑到物业公司的选聘工作关系到每位业主的切身利益、关系到小区的 整体环境及房产价值，请各位邻居认真查看本公告及附件。本公告公示期满后将 由全体业主对上述候选物业公司进行投票表决，届时请大家积极参与。 附件一：12 月3 日参与竞标物业公司考察报告 附件二：三家候选物业公司物业服务方案或报价预算 银河湾卓苑业主委员会 2016 年12 月15 日 附件1-参与竞标物业公司考察报告 参与竞标物业公司考察报告 目前小区物业招标工作已进入实质性阶段，现有三家物业公司有竞标意向， 分别为：江苏品尚物业管理有限公司、金管家物业管理有限公司、南京金百丰物 业管理有限公司。为了解上述公司的物业服务水平及管理能力，2016 年 12 月3 日由本小区业主委员会成员及小区业主代表组成的考察团队对三家公司在周边 的物业服务项目进行了实地考察，现将考察结果整理如下： 一、江苏品尚物业管理有限公司项目阳光雅居 江苏品尚物业管理有限公司为一家三级资质的物业服务公司，考察团考察的 项目为位于经五路的阳光雅居小区。阳光雅居小区为拆迁安置及商品房共处的小 区，因此人员环境比较复杂，内部环境比较差，绿化破坏较严重，内部设施老化 故障较为普遍，加之原先小区物业招投标过程透明公开程度不高，居民对物业的 意见较大。但由于由于品尚物业接手阳光雅居小区时间只有4 个月，且小区业主 可能想重新换选物业公司，因此品尚物业的物业服务质量很难从小区现有状况反 映出来。 二、南京金百丰物业管理有限公司项目红山韵致居 南京金百丰物业管理有限公司为一家一级资质的物业服务公司，在三家参与 竞标的物业公司里资质等级最高，考察团考察的项目为位于红山路的红山韵致居 小区。红山韵致居小区为纯商品房小区，总户数为284 户，规模与我们银河湾相 当。小区内部较安静整洁，车位较充裕，车辆停放较整齐。保安服务较到位，会 指导临时停靠车辆停放到位，在车位主人回来时也会主动联系占用车位的车主回 来挪车。物业公司在小区内部还建设了活动区域供老人小孩活动。小区内部保洁 到位，每日打扫，楼道每日拖一遍，因此较干净整洁。以下为红山韵致居小区实 地照片。 1 附件1-参与竞标物业公司考察报告 2 附件1-参与竞标物业公司考察报告 三、金管家物业管理有限公司项目恒盛嘉园 金管家物业管理有限公司为一家三级资质的物业服务公司，考察团考察的项 目为位于下关幕府西路的恒盛嘉园小区。恒盛嘉园小区为安置小区，总户数有 1900 户，小区体量较大。金