加拿大香草山低碳连锁房车营地商业计划书(简)加拿大香草山低碳连锁房车营地商业计划书(简).pdf

北京别墅在线加拿大商业移民 BJ-EI 计划系列 BJ-EI 计划推荐项目之一： 加拿大香草山低碳连锁房车营地 商 业 计 划 书 （简） 一． 加拿大移民政策趋势 1. 2011 年 6 月 24 日，加拿大联邦移民局紧急通知：自2011 年 7 月 1 日至2012 年 6 月 30 日，联邦移民局只接受700 个联邦投资移民申 请； 2. 根据魁北克移民局公布的数据显示： 投资移民申请成功率：70% （旧政）；54% （新政）； 3. 联邦技术移民的 227 新政紧缩 29 个职业类别而且更早就开始限制 申请人数； 4. 相对而言，加拿大的移民政策正在逐步倾向于留学生移民、经验类 移民、省提名商业技术移民领域； 5. 先在加拿大创办企业，然后通过省提名商业移民可能是未来一段时间中国移民加拿大的主模式，而 且更符合移民惯例和加拿大移民政策的初衷，比如真实有效经营的证明、真正就业机会的创造，尤 其针对中国移民资产经验证明的状况和投资移民未必真实经商的状况，以真实的加拿大的经商经营 资料作为证明，应该更能成为申请成功率最高的主模式。 具体参考加拿大移民局网站：http://www.cic.gc.ca/english/department/media/releases/2011/2011-06-24a.asp 二． 加拿大各省商业移民投资项目选择 1. 以BC 省提名商业移民为例所倡导的投资产业领 域、特点和规则，涉及传统产业领域的越来越少， 门槛越来越高； 2. 加拿大投资项目选择的普遍窘境：市场规模小、 营销渠道成熟、创业机会不多； 3. 除地产投资外各行业领域市场风险都高，但各省 针对商业投资额度的认定都有相应完善的限制 措施，比如限制比例、限制类别等等，而且国人 的“炒房”行为已经受到加拿大各界的普遍关注 和不认同。 4. 而即使是地产投资，最高端的地产领域，也即土 地变性的最高层次，由于国人背景对政府、议会 的影响力有限，城市发展规划的话语权很难介 入，基本都掌握在犹太族裔的资本背景下，中端的房屋结构建设领域，由于文化、时间、品牌、信 誉等因素，基本都掌握在西人、印度族裔领域，国人背景大多只能涉足装修领域，一手市场利润空 间不大，而且门槛低，市场竞争十分激烈，加之西人普遍自己动手能力强，二手市场规模就更加有 限。 商业计划书（简） 1 版本 3.6 2012 年 01 月 北京别墅在线加拿大商业移民 BJ-EI 计划系列 三． 加拿大房车营地领域投资机会 1. 在北美，房车不仅仅是车、是家、是空间，它已经变 成了一种存在的哲学，一种“没有地基”的居住文化； 2. 由于中西方文化差异，加拿大本土主流消费群体旅游 消费更重于房产投资； 3. 房车旅行在北美已经拥有百年历史，在中国才刚刚起 步，选择源于北美文化背景的产业更适于在加拿大的 创业投资； 4. 拥有土地所有权的加拿大房车营地的开发经营，尽管 在表面上是处于旅游产业和地产开发产业之间，但本 质上其实就是地产开发，只不过在土地性质、开发规 模、开发形式上有所限制，比如 BC 省农业用地限定 10000 平米最多只能停放 20 辆房车，比如房车宽度必 须在 2.5 米之内，超出就算移动房屋。 5. 房车营地的投资，无论市场经营如何，所有的投资都 在自己的土地上，而且投资额度随需应变，从几万加 元到几千万加元都可，比如可以没水没电，比如可以 建设豪华会所和配套酒店，投资进度更是按需所投， 可以分一年、两年、十年。 6. 在加拿大，汽车旅馆、超市的连锁经营体系已经十分 成熟，但由于房车营地经营时段的有限性、地域的广阔性、标准体系受自然环境限制的不易复制性 等因素，加之投资门槛低、利润空间不高，连锁经营体系尚未完全建立，正好是市场空白点； 7. 产权房车营地的项目投资，考虑到土地长期增值的必然预期，加上基础设施的一手投资营造，无论 何时变现出售，考虑到既有的人工成本和