城市房价与失业率的关联性研究城市房价与失业率的关联性研究.pdf

2010年第5期 No．52010 第25卷 南方人口 V01．25 (总101期) SOUTHCHINAPOPULATION GeneralNo．101 城市房价与失业率的关联性研究 陈章喜黄准宰 (暨南大学城市与区域经济研究中心，广东广州510630) [摘要】房价与失业率是社会与经济波动的主要振荡源，已引起政府部门的高度关注。而目前国内外对 房价与失业率关联性的研究几乎是一片空白。基于此，本文从中国的实际情况出发，以国内房价与失 业率的数据为研究依据。通过协整分析和格兰杰因果检验，对房价与失业率的关联性进行了实证分析。 结果展示：房价与失业率存在关联．房价的变动对失业率会产生显著影响，且房价对失业率的短期效 用为负，长期效应为止；而失业率对房价的影响微弱。为维持房价稳定和保证充分就业，政府应采取 相应的政策措施。 [关键词】房价；失业率；关联性；VAR模型 [中图分类号]C92—05[文献标识码]A 一、引言 房地产价格与失业率的变化对社会经济产生的强烈冲击波．正困扰着政府决策部门的思维视 野。影响着国家经济社会发展的宏观进程，因而成为理论界和政府部门关注的焦点。目前，国内 外关于房价和失业率关联性的研究．大多游离在房地产业对就业的贡献、房地产价格对就业的影 响等方面。在房地产业对就业的贡献度研究方面。李江帆(2004)通过计算国内各大产业的综合 就业系数，认为房地产业的就业系数(行业的就业系数=该行业的人数／该行业的增加值)为1127 人／亿元。并得出房地产业对就业的带动能力是国民经济各行业中最低的结论。田霄燕(2003)通过计 量分析，得出房地产、世的就业带动系数为0．029(即房地产投资每增加l亿元，就业人数增加0．029 万人)，并认为虽然直接就业带动系数不高，但房地产的产业关联度很高，其间接带动其他产业就 业的能力很强。在房地产价格对就、世影响研究方面，沈悦(2006)通过实证分析国内35个大中城 市住宅价格和在职职工人数的关系．得出了住宅价格每上升10％。城市在职职工数平均要下降 2．3％的结论。并进而认为，住宅价格的上涨会带来个人和企业成本的增加，而劳动力市场均衡取 决于个人和企业两者之间力量的大小。兰莉芸(2007)从投资、消费、第i产业和城市竞争力四 个方面分别分析了高房价对就业产生的影响。指出高房价会对就业产生长期的负面影响。理论界 对房价与失业率关联问题的研究，要么集中于房地产行业对就业贡献的研究。没有涉及到房价对 就业的影响，更没有系统分析房价对就业的短期影响和长期影响；要么只是研究房价对就业的影 响，单向度分析房价对就业的作用。对就业是否影响房价这一问题未能涉及。由此可见．房价和 失业率双向关联性的研究．理论界几乎为空白。 自上世纪90年代后期国内福利分房制度废除后，房地产业作为国内重要的第三产业。在国民 经济中的重要性日益显现。作为宏观经济的重要指示器。房价随着宏观经济的兴衰周期性波动。 房价的大幅波动会对宏观经济带来巨大的冲击。房价的波动直接涉及到个人和家庭的资产状况， 州收稿日期]2010—07—13 [作者简介]陈章喜，暨南大学城市与区域经济研究中心研究员，主要研究方向：城市与区域经济；黄准，暨 南大学城市与区域经济研究中心助理研究员。 l 万方数据 2010年第5期 南方人口 牵动着众人的利益心弦，已成为社会各界关注的焦点。与此同时，就业问题一直是中国政府面临 的突出难题之一，较高的失业率降低了广大居民的生活水平，打击了公众对经济前景的信心。因 此，维持房价平稳，保证充分就业，对促进经济健康发展、保证社会稳定具有重大意义。基于此， 本文以国内的相关指标为依据，对城市房价与失业率的关联展开理论和实证分析，试图揭示房价 和失业率之间的长、短期均衡关系和因果联系。 二、城市房价与失业率关联性的理论思考 (一)城市房价对失业率的作用机理 城市房价对失业率的影