大亚湾西区：撑起惠湾楼市半边天大亚湾西区：撑起惠湾楼市半边天.pdf

大亚湾西区：撑起惠湾楼市半边天 惠州大亚湾经济技术开发区 （下简称大亚湾区）于1993年5月经国务院批准成立，因 其交通便利快捷、产业基础良好、服务配套完善、生态环境优越，在惠州市有着举足轻重的 地位。西区街道，作为大亚湾区的西部综合产业区，是其重要的商务、居住区域之一。 西区街道地处大亚湾区的西部，紧邻深圳坪山新区，和惠阳区接壤，北距惠州中心35 公里，西距深圳市中心60公里，南距惠州港深水码头10公里，厦深铁路穿过区域北部，距 深圳坪山站、惠州南站仅 10分钟车程。全街道总面积89平方公里，常住人口约20万人， 其中户籍人口约3万余人。 在楼市中，西区表现也十分不俗。家家顺研究中心数据显示，去年大亚湾区成交的一手 住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。优越的地理位置与生活配置， 使得西区成为了购房者青睐的居住之地之一。 区域规划 目前，大亚湾西区主要划分为上扬片区、北部片区、南部片区及西部片区等四大片区。 上扬片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处，大亚湾区的门户区域之一，是极具生 态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区；北部片区位于石化大道西段北部，大亚湾区 的门户区域之一，是以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区；南 部片区位于石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城 联动，统筹发展的重要组成部分，以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地； 西部片区位于坪山河以西，龙海一路以南，西到惠州行政边界，深惠融合发展片区，一是深 惠产业联动的节点，二是构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。大亚湾西区区位 优势明显，势必将成为深圳东进战略下的首站。 交通配套 高速：沿海高速、沈海高速 公路：四横一纵——龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路 （在建）、大亚湾大道 高铁：惠州南站——厦深铁路、广汕铁路 （规划） 地铁：惠州地铁 1号线 （二期规划）、深圳地铁8号线延长线 （远景规划）、深圳地铁 16号线延长线 （启动研究） 作为深惠融合发展的重点区域，大亚湾西区近年来无论是在道路交通还是轨道交通方 面，发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前 已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形 成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通 网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系。 生活配套 商业：万达广场 （在建）、翡翠山MALL （在建）、灿邦新天地 （在建）、龙光城购物 中心 （在建）、缤纷商业广场、世纪城商业中心、京华购物广场 教育：西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学、华中师大附小、兴汉小学、龙山 小学、荷茶小学、樟浦小学、新寮小学、道南小学、南边灶小学、东方明珠小学、大亚湾第 三中学、北师大附属学校 （中小学） 娱乐：板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园 （在建） 医疗：大亚湾西区医院 除了交通，商业、教育、娱乐、医疗等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要 标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区，孩子的教育自然是不成问题，除了众多公办中小 学外，许多大型楼盘也自行引进民办学校以丰富自身配套。近两年，大亚湾西区的商业更是 遍地开花，最令人期待的当属今年11月份即将开业的万达广场，有句话叫： “一座万达广 场，一个城市中心”。待众多商业陆续建成开业后，大亚湾西区必然又是另一番繁荣景象。 区域2016年楼市分析 家家顺研究中心数据显示，经过2016年初房价的新一轮上涨后，2016年3月至2017 年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价格大多维持在14000元/㎡左右，二手住宅月成 交均价则基本维持在9000元/㎡左右，基本接近年初时的一手住宅成交均价。2016年大亚 湾西区一手住宅全年涨幅45.5%，其中7-10月份出现价格高峰，随后受十月新政影响价格 出现回落。 细分2016 年大亚湾西区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，90-144 ㎡的3 房房源 销量最高，也有超过4 成的置业者购买了西区