2011年6月淮安房地产市场报告.docVIP

2011年6月份淮安房地产市场月报 政策法规 1、国内主要政策动态 1、6月1日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。据统计，5月CPI涨幅创下34个月新高。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。中国人民银行发布公告称，本周四暂停中央银行票据发行，这是近5个月以来的首次。市场分析人士指出，央票暂停发行，显示市场资金面的暂时紧张局面，也提升了市场的加息预期。银监会要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。解读国五条新政1、传达信息：截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%，在建保障性住房预计年内建成400万套以上。 ? ? 晋辉解读：传递保障房建设“按预期速度进展开工、年内将大规模竣工入市”的积极信号，暗示今年1000万套的保障房建设任务将会如期完成，年底大规模入市后，将在缓解中低收入家庭住房困难、平抑商品房价格、维护社会稳定方面发挥重要作用，提醒广大开发商和消费者要正视保障房建设在下半年乃至今后对商品房市场的影响以及未来的形势，借以稳定市场预期和安抚中低收入阶层对房价的不满情绪。 ? ? 2、形势判断（一）：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。 ? ? 晋辉解读：一是判断推动房价上升的因素和力量依然强大，如果放松调控，必然带来大幅度的反弹，而且这种情况不只存在于少数重点城市，而是占有相当数量的部分城市，是大范围的；二是，对有些城市出现放松调控的想法予以回应，这些想法已经被中央获悉，一切尽在掌握之中，借此予以警告，不要妄图暗渡陈仓。 ? ? 3、形势判断（二）：保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。 ? ? 晋辉解读：暗中批评部分省市保障房建设进展缓慢，保障房社会融资的推动措施亟待提高，工程质量、分配管理等社会关注的焦点问题要加快解决。 ? ? 4、五条举措（一）：要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 ? ? 晋辉解读：进一步重申和强调中央政府从严调控的决心和态度，警告各地政府放弃“调控放松”等不切实际的想法。未来，一是，重点抓政策的执行；二是，重点调控房价过高的城市，这些城市尚未达到调控目标，不利于调控的继续推进，要加大调控力度，改善供求关系，促进房价合理回归。如何定义理性回归，并未给予明确解释，具有一定的解释空间，但回归是确定而明确的。 ? ? 5、五条举措（二）：要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 ? ? 晋辉解读：对保障房建设提出多目标要求，不但要完成计划建设量，还要做好工程质量安全、和分配、管理、退出等一系列工作，并提出了明确的目标要求，旨在建立社会公众对保障房又快又好完成建设目标和发挥积极作用的信心，稳定调控预期。 ? ? 6、五条举措（三）：要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 ? ? 晋辉解读：重申针对不同需求、有褒有压的政策导向。重点强调限购措施的严格执行，表明中央对限购措施发挥的作用表示高度认同，并可能向房价上涨过快的二三线城市推广。由于业内对二三线城市和房价上涨过快都没有广泛认同的一致标准，文件中也未予以明确，故该条政策的警告意义更大。另外，