7.31-8.06株洲市场周报终稿.pptVIP

本周销售排名 报广(2) 报广(3) Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 中原地产市场周报（中国 · 株洲） 2011.7.31-2011.8.6 [湖南中原研究中心 2011.8.8] 株洲本地快讯： 市政建设—株洲投30亿建湘江金属物流城 吸纳千家商户 住房保障— 株洲市4000套公租房明年惠及 城市夹心层 土地市场：本周土地成交 1 宗，面积为252.6平方米，土地用途为商业。竞得人为株洲金程实业有限公司和株洲诚康实业有限责任公司。 住宅篇：本周住宅市场成交量大幅攀升， 达489套，增加112套，环比增加29.71% ，同比上月增加29.02%；成交面积5.729万方，增加1.662万方，环比上升40.87%，同比上月增加76.82%。 报广投放： 本周共有6个楼盘发布了报广，频次达到21次。相比上周，报广投放楼盘数减少三个，频次保持不变。天元区与芦淞区投放楼盘数和报广投放频次依然领先，报广诉求以VIP认筹和开盘感谢为主。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数减少两个，投放频次减少5次，石峰区本周没有报广见报，由于区域内近期没有楼盘推出，因此，预计这种状况还会持续。芦淞区报广主要信息是世贸广场营销中心开放，进入下半年后，株洲市场明显活跃起来，开盘数与推盘量继续上升。大量楼盘正在蓄客，预计从本月将会有10-12个楼盘入市。 导读: 市场快讯： 宏观数据—PMI指数创2009年3月以来新低，降幅收窄，实体经济增速依旧处于下行通道，增速趋稳。 行业动态—住建部与各地政府共拟第二轮限购名单。 行业动态—7月，百城房价指数上涨幅度创11个月以来最低，下跌城市数量创去年9月以来最多。二三线城市依旧位于房价上涨较快城市前列。 行业动态—破解高房价难题，北京出新招：“限地价、竞房价”。 市场热点 土地市场 成交概况 报广信息 宏观数据—PMI指数创2009年3月以来新低，降幅收窄，实体经济增速依旧处于下行通道，增速趋稳。 中原观点：7月PMI为50.7% ，环比下降0.2个百分点，连续4个月回落。PMI指数降至2009年3月以来的低点。 历史数据显示，历年7月PMI指数均环比下降，平均降1.4个百分点。 PMI持续回落，表明实体经济增速处于下行通道。原材料及能源等行业景气度较高，导致部分制造业面临成本上升压力。 从分项指数来看，7月新订单数有所反弹，为51.1，较上月回升0.3%个百分点，产成品库存指数回落，表明一些前期库存偏高行业，在经历库存去化后，未来生产可能加速。经济增长需求动力有所提升。 行业动态—住建部与各地政府共拟第二轮限购名单。 住建部已于7月底向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。 “5条标准”： 1、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市； 2、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市； 3、今年上半年成交量同比增幅较高的城市； 4、外地人购房比例较高的城市； 5、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。 (2011年8月2日 观点地产网) 住建部:出台5条标准 各地按标准拟定限购名单 标题 内容 中原观点：自7月12日国务院提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”至今，二三线城市限购之锤尚未定音。 截至上半年，未出台限购措施而房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州，列入限购名单的可能性较大。 　 争赶“末班车”。 第二轮限购名单姗姗来迟，为避开可能出台的“限购”壁垒，部分二三线城市开发商调整策略，“积极”应对。广东江门开发商已开始加班加点赶早开盘。