2005年10月上海市场月度报告--富阳.pdfVIP

富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 富阳地产研究•月度报告 （上海市场） 上海富阳·研发拓展处 2005 年10 月 上海富阳·研发拓展处 2005 年10 月 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年10 月刊 目 录 摘要 房地产市场环境 宏观研发组 政策聚焦 研发拓展处 上海富阳物业咨询有限公司 产业动态 上海浦东陆家嘴东路166号 敏感数字 中国保险大厦31楼 200120 住宅物业市场 供应分析 成交分析 价格分析 客服热线：021 综合分析 公司主页： http://www.fortune-s 办公商业市场 市场动态 版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观 公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而 产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。 富阳地产研究·月度报告（上海市场）2005 年10 月刊 摘要 国家税务总局向各省、自治区、直辖市财政厅、地方税务局发布 了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》文件 （2005 国税发156 号），要求对存量房交易环节所涉及的税收实 行“一窗式”征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人 所得税、土地增值税、印花税等（除免税情况外） 宏观调控带来的结果必然是行业集中度的进一步提高，随着企业 市场占有率的上升，住宅的工厂规模化生产变得可行，新的生产 方式又会进一步改变市场中企业力量的对比。在工厂化住宅生产 方式的技术开发与引进，以及其在中国的运用实践上，万科又成 为了先行者。 传统的间接融资方式随着银监会212 文件的发布变得愈发困难， 不仅中小开发企业的生存空间受到进一步的挤压，大开发企业也 面临资金来源匮乏的窘境，金融市场融资作为一种新的融资方式 被越来越广泛的运用。这给开发企业提出了更高的要求，面对机 遇和挑战并存的环境，如何继续发展是开发企业在当前形势下面 临的新课题。 轨道交通四号线将于 11 月中旬完成调试，年内投入试运营的消 息带动周边楼市复苏，周边甲级写字楼租金均价的上涨幅度更是 达到10％。预计未来半年内甲级写字楼的租金仍将看高。