20090515_阅读版_老楼观点_2009年第5期.pdfVIP

老楼观点 Expert Review 本期焦点：世博规划对区域房地产市场的影响 2009 年第5 期 华房数据技术有限公司 www . 老楼观点2009 年第5 期 starhouse@ 本期焦点： ——世博规划对区域房地产市场的影响 - 1 - 老楼观点2009 年第5 期 研究背景 城市规划是通过规划方案对 市土地利用进行控制，对城市空间布局、 空间发展的合理组织，创造良好的 市生活和生产环境，满足社会经济发 展需要的技术手段。 市规划是一个 市房地产开发的“龙头”，它指导和 制约着城市房地产开发。房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主 要组成部分之一。而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来 实现，两者关系密不可分。 房地产业的兴起、发展离不开 市地域。它在城市地区中，随着工业 化、城市化、现代化的进程而不断地发展，成为重要的产业之一，房地产 业的发展与 市的发展有着密切联系。它是 市发展的基石。 规划同样也制约着房地产业的发展，因为规划往往存在一定的滞后性。 由于我国虽然已实行社会主义市场经济体制，但规划体制却基本沿用旧的 计划经济时期的模式； 镇经济增长速度快，城市化进程脚步加快；开发 商在经济利益驱动下，在规划区外进行新的开发；行政区划频繁变动，规 划工作一时难以跟上等等。这同样也体现出了城市规划与房地产开发的不 同特点。城市规划是一种政府干预行为，具有很强的计划性和政策性，考 虑整体利益和长远利益，而房地产开发多是企业或个 的经济行为，以谋 求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。我国的房地产市场又是不完 全开放市场，政府会对市场实行宏观调控，房地产的开发、流通与使用受 国家计划、政策和城市规划的约束，影响了房地产市场的自由度。其中、 城市规划作为一种重要手段，发挥着很大作用，这种作用非常直接，也很 具体，城市规划的合理配置将为房地产的进一步发展打下坚实的基础，是 创造良好的生活环境、工作环境的前提条件。 上海是我国重要的经济中心和航运中心，并将逐步建成社会主义现代 化国际大都市，国际经济、金融、贸易、航运中心之一。在 “十一五”规 划中，推进国际航运中心功能建设、土地资源集约利用、沿江沿海岸线资 源优化配置等也被列为重点专项规划。新蓝图以“和谐”为本，注入更多 “可持续”内涵，强调集约化发展。明年，上海就将迎来世博会，而世博 会的园区场馆以及配套工程建设也占到了今年上海市重大工程建设的1/4。 另外，虹桥综合交通枢纽基础设施工程、新江 城开发建设、A15 公路闵浦 大桥工程、新建路和龙耀路越江隧道工程、外滩通道改建工程等也是近年 来上海的重大规划和工程项目。这些规划及工程的实施也将伴随着房地产 的开发或间接影响周边的交通和环境。“Location，Location，Location。” 房地产有着极强的区域特征，房地产市场区域市场。那么，这些重要规划 与房地产市场有着怎样的联系，又将会对区域内的市场造成什么影响？这 些影响又是否像我们想象的那么剧烈，抑或是如同之前的奥运概念一度被 炒得沸沸扬扬，却又很快恢复了平静呢？而我们又能从中获得什么启示， 来为之后判断市场走向时提供一些借鉴呢？ - 2 - 老楼观点2009 年第5 期 世博规划分析 博会——来自上海的盛宴 明年5 月 1 日，世博会将在上海拉 正式名称 中国20 10 年上海世界博览 开帷幕，维时 6 个月，本次世博会的主 会 题是， 市，让生活更美好。 类别 国际展览局注册类世界博览 会 目前，上海世博会的国际招展工作 主