开发商是否能卖房赠送物业管理费开发商是否能卖房赠送物业管理费.ppt

开发商能卖房赠送管理费吗？ 卢道铭 5月31日 秦大妈老两口所住的旧城区列入了政府旧城改造计划，不久，老两口就拿到一笔可观的拆迁补偿费。秦大妈为了买到称心如意的房子，又看广告又跑房展会，综合比较后，确定了一个满意的项目。对这个项目，秦大妈认为最合算的一点就是，开发商在销售广告中承诺送5年物业管理费。当秦大妈高高兴兴地把选房子的情况告诉儿子时，儿子立即给售楼处打电话，询问送物业管理费的承诺是否会写进购房合同中，售楼小姐回答说，购房合同是政府发的示范文本，里面没有这方面的条款，一般也没有人要求写进去，但开发商的承诺是没有问题的。那么。秦大妈能够相信开发商的承诺吗? 原来，这是开发商的促销秘笈之一！ 当前，随着房地产市场热的升温，新 上市项目越来越多。开发商为了促销，尽快把房子卖出去，在广告中经常会出现不实的承诺，其中在广告中宣传的买房送物业管理费就属此例。 原来，这是开发商的促销秘笈之一！ 这完全是不负责任的做法，因为房地 产开发公司大都是项目公司，项目开发完了，销售结束了，就会交给物业管理企业进行管理，项目公司就会注销了，如有新的项目，会再重新注册一个新的房地产开发公司。所以，待住户进住后，如果物业管理公司来收费，业主再找开发商要求履约，恐怕这时连开发商都找不到了，还能要求谁去履行承诺呢? 从《广告法》来看，这类房地产广告也属虚假广告。因为房地产开发和物业管理完全是两码事，房地产开发公司和物业管理公司是两个独立法人，物业管理费收不收是物业管理公司的事，收费标准要符合物价部门的规定。开发商承诺不收物业管理费，不能代替物业管理公司也有过这方面的承诺。物业管理本来就是微利行业，收取的管理费是以全区所有住户作为收益和服务主体来测算成本和收益的，如果一个小区有一部分住户常年不交物业管理费，那么这个小区的物业管理也就没法开展了，也不会有物业管理企业会接手这样的小区，结局必然会导致小区环境脏乱差，房屋修理、养护不当，最终受损害的还是广大业主的利益。 深化理解 一、《广东省物业管理条例修订草案》中明确提出任何个人及单位都不得赠送物业管理费。物业管理费是物业管理企业持续服务的经济基础，也是物业管理企业与业主共同协商的收费形式，是一种市场经济行为。 二、赠送物业管理费，将会导致物业管理服务失去积极性，最终使物业管理服务水平下降。不利于物业管理行业，更不利于广大业主。 三、开发商赠送物业管理费，更容易引起纠纷。一旦开发商没有及时支付或诺现，那么物业管理企业无法维持下去，怎么办?业主的利益如何得以保障? 四、赠送物业管理费更容易使广大业主忽视了物业管理服务的关注与评定。不利于物业管理的正常发展及市场竞争。 五、物业管理是一种市场行为，业主有权选聘物业管理服务提供者，如果开发商将物业管理费作为一种赠送，那么广大业主的合法权益保障也将失去了主动性。