恒景滨江小区前期物业招标恒景滨江小区前期物业招标.doc

恒景滨江城前期物业管理招标公告 一、招标人 1、招标人名称：南京临江御景房地产开发有限公司； 2、招标人地址：南京市鼓楼区中山北路550号； 3、联 系 人：张兴宏； 4、联系电话 二、招标代理人 1、招标代理人名称：南京广峰房地产咨询服务有限公司； 2、招标代理人地址：建邺区黄山路12号盛世公馆602室； 3、联 系 人：燕辰峙； 4、联系电话三、招标物业基本情况 1、物业名称：恒景滨江城 2、立项名称：江边路一号地（NO.2010G32）内08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29地块项目。 3、物业地址：鼓楼区江边路一号地（NO.2010G32）内 4、用地总面积：64020.2㎡，实际出让面积：64020.2㎡ 5、物业总建筑面积：627383.50㎡ 6、物业类型及分类面积： 商业4幢独立及部分酒店式公寓、办公裙房，面积约94272.48㎡[其中地上商业（含文娱商业）面积约75851.88㎡，地下商业面积约18420.60㎡]；酒店式公寓6幢，面积约131836.80㎡；办公8幢，面积约243294.10㎡；物业管理用房面积约2519.80㎡；供配电用房面积约1724.98㎡（其中地上供配电用面积约966.10㎡，地下供配电用面积约758.88㎡）；消控室面积约106.52㎡；公共厕所面积约260.60㎡；地下机动车库面积约140438.24㎡；地下非机动车库面积约12243.78㎡；地下其他配套用房面积约686.20㎡。 7、物业管理区域四至： 东至规划路，南至中山北路，西至江边路，北至公共路。 8、项目预计交付进度 招标项目按以下（2）种方式交付。 （1）整体交付 开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日日，交付时间为/年/月/日。 （2）分期交付 a、首期开工时间：2016年6月1日；竣工时间：2018年12月31日；交付时间2018年12月31日；交付物业为08-16地块、08-17地块、08-23地块、08-29地块，交付面积约为199747.60 m2； b、二期开工时间：2016年12月1日；竣工时间：2020年12月31日；交付时间2020年12月31日；交付物业为08-14地块、08-19地块、08-20地块、08-27地块、08-28地块，交付面积约为427635.90 m2； 四、前期物业服务合同期限 招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定： 1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 五、招投标活动时间安排 1、发布招标公告 （1）发布时间：2016年7月4日～2016年7月8日 （2）发布网站：南京市住房保障和房产局网（）。 2、接受投标报名 （1）投标报名时间：2016年7月4日9时00分～2016年7月8日17时30分止。 （2）投标报名材料递交地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。 （3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局网（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：/） 3、实施资格预审 （1）资格预审时间：2016年7月9日9时00分～17时30分止。 （2）资格预审地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。 4、发放资格预审合格通知书及招标文件 （1）发放时间：2016年7月10日9时00分～2016年7月11日17时30分止。 （2）发放地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。 5、组织项目现场踏勘答疑 （1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场 （2）答疑时间：2016年7月12日14时30分。 （3）答疑地点：建邺区黄山路12号盛世公馆602室。 6、投标文件递交和开标 （1）递交截止及开标时间：2016年8月1日14时30分。 （2）递交及开标地点：南京市中山南路111号3F会议室。 六、投标申请人需具备的条件 1、具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的壹级资质的物业服务企业； 2、管理业绩条件：有住宅类在管项目； 3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作； 4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业； 5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门