成都龙湖天街·三千集案例研究成都龙湖天街·三千集案例研究.pdf

成都龙湖天街·三千集案例研究 目录 项目简介 项目区位 招商与运营 建筑规划 企划宣传 考察小结 项目简介 项目名称：成都龙湖三千集 项目地址：成都市建设北路三段2号 开发商：成都龙湖同晋置业有限公司 物业管理 ：成都龙湖物业服务有限公司 建筑设计 ：深圳华汇设计 建筑面积：34000平米 楼层层高 ：4.5米 配套：商场设有3部直升电梯，其中中庭设置2 部观光电梯；同时各层主动线上设有2部手扶 电梯。停车场共2层，共提供500个停车位. 开业时间：2010年9月 项目简介-定位 主题定位 ：受体量限制，龙湖三 千集项目主题定位于精致、紧凑、 时尚的购物中心。项目是以女性 消费者为主要针对的集餐饮、休 闲、娱乐、零售为一体的一站式 时尚生活中心 档次和客群 ：项目档次主要定位 为中端为主，辅以少量高端品牌。 聚焦于中、高收入白领及中产阶 层；追求品质、享受生活的潮流 人士。 目录 项目简介 项目区位 招商与运营 建筑规划 企划宣传 考察小结 项目区位 项目位于成都市建设北路三段2号，地处建设路商圈，周围商业体定位水平相近 ，具体为伊藤洋 华堂、SM广场、第五大道、世纪华联等 三千集周边消费潜力充足，辐射了龙湖三千里、万科金域蓝湾、首创爱这城、东篱居等优秀住 宅区 项目区位-交通 • 龙湖三千集位于二环路东和建设北路两条主干道的交叉十字路口，项目展示性好 • 对于有车一族的消费群体而 言，通达性较好，道路状况 良好 -停车位：500个 • 公交车路线：2路、51路、 52路、6路、114路、42路、 71路、72路、76路、108路 目录 项目简介 项目区位 建筑规划 • 楼层分布 • 动线解析 • 项目内外景 招商与运营 企划宣传 考察小结 项目楼层分布 项目主打六大主题，吸引年轻时尚人士、学生一族等消费群体 释放主题：UME影院 快意主题：情调餐饮、创意KTV 休闲主题：以休闲书店、SPA、运动为主 自由主题：自由舒适的流行品牌 知性主题：时尚女装 游憩主题：户外产品、休闲美食 项目外部动线 龙湖三千集地处成都两条主干道：二环路东段与建设北路交叉处，后者直接连接城市 中心，项目通达性好 项目内部动线 • 由于受到体量限制，项目单层面积较小，主动线设置简洁，以“回字形”为主 • 动线两侧的商家均被较好的 展示 项目垂直动线 项目内共设有三处电梯，其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽，不易被 収现；中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯，前者很好的展示了中庭同时让消费者能 够看到各层业态，后者设立在主动线一端，合理的引导客流在各层之间流动 观光电梯为双向开门，但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反 项目外景 项目西侧直对二环路主干道，该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰 ，而中间一条玱 璃贯穿 ，给人轻快之感；立面其他部分以广告为主，提升了收益且展示了主要品品牌 项目内景 • 走道天花板吊顶以曲线装饰为主，随着玱璃的曲线变动而变动，使天花板看起来 不单调 ，有一定层次感 • 中庭为封闭式，室内人工采光为主，光线柔和明亮 • 项目垂钓为红黄蝴蝶塑料装饰，符合女性消费者为主的定位 目录 项目简介 项目区位 建筑规划 招商与运营  业态布局与皮牌落位  入驻品牌  业态规划 企划宣传 考察小结 B1F业态布局与品