新华影视项目协议(根据骆泽英改)新华影视项目协议(根据骆泽英改).pdf

第一部分 项目概况……………………………………………2 第二部分 投资建设方式………………………………………3 第三部分 土地运作方式………………………………………3 第四部分 建设工期和质量要求………………………………4 第五部分 权利与义务…………………………………………5 第六部分 违约责任……………………………………………7 第七部分 争议的解决…………………………………………8 第八部分 其他…………………………………………………8 - 1 - 赤水新华影城·红色文化创意产业园项目 投资建设合同书 甲方：赤水市人民政府 乙方：北京巨银诚汇投资有限公司 为充分发挥赤水红色资源和绿色生态资源优势，尽早建成 国际旅游休闲目的地，甲乙双方就赤水庙沱半岛红色文化创意 产业园项目的各项开发建设事宜达成一致意见。现双方本着平 等、互利的原则签订本合同，共同遵守执行。 第一部分 项目概况 1. 项目基本情况 1.1 项目名称：赤水新华影城〃红色文化创意产业园项目 1.2 项目地址：赤水市大同镇庙沱半岛 1.3 项目用地规模：约5000 亩 1.4 项目总投资：约100 亿元人民币 1.5 资金筹措：由乙方自行筹资 1.6 主要建设内容及项目投资规模 1.6.1 红色文化创意产业园（含影视拍摄、制作基地，导 演、编剧、音乐、艺术创作基地，红色文化体验游乐教育基地）， 规划用地约1000 亩，投资约15 亿元。 1.6.2 全球财富会所（含 500 强董事会会址、财富论坛会 址、商住楼开发），规划用地约1500 亩，投资约45 亿元。 1.6.3 挂牌超五星级生态园林主题酒店（引进世界顶级酒 店管理公司进行管理）、医疗、康复、养生基地，规划用地约1000 亩，投资约35 亿元。 - 2 - 1.6.4 体育运动主题公园，规划用地约1500 亩，投资约6 亿元。 1.6.5 本项目区连接长江半岛、赤叙公路的两座大桥建设 （规划、勘探、设计、建设）。 1.6.6 村民安臵房建设（简装，按设计图施工）根据房屋 征收情况确定（含征收、规划、设计、建设）。 以上建设指标按审批后的规划执行。 第二部分 投资建设方式 2.合作主体 乙方作为投资主体，与赤水市政府合作，全面负责该项目 的投资、建设、开发、经营。 3. 合作方式 项目区内的土地一级开发建设，由甲方委托乙方进行，所需 资金由乙方全额投资。乙方所投入的一级开发建设资金可转为乙 方购买建设用地的对应土地出让金（具体实施方案另行协商）。 第三部分 土地运作方式 4. 拟建项目供地方式、用途、价格及出让年限 4.1 供地方式：甲方供给的土地为净地（完成土地、房屋 征收），按国家政策以公开挂牌方式出让。 4.2 甲方供地时间：原则上六年完成供地，按双方约定分 期进行。 4.3 出让土地用途：按规划执行。 4.4 土地出让价格：以挂牌出让价格为准（挂牌底价的组 成见本协议第5.条）。 4.5 土地出让年限：按土地、房地产的相关规定执行。 以上条款的具体内容，以乙方与赤水市国土资源局签订的 《国有土地使用权出让合同》为准。 5. 土地底价的核算 - 3 - 5.1 本项目区域内所有建设用地的土地底价，由以下实际 产生的费用组成： 5.1.1 项目工程前期费用（征地及农转征报批费、房屋征 收补