创业园全程策划报告.doc

关于在桂林开发区开发创业人社区的设想 苏州科赛作为江南最早的城市营运商之一，目前对是否进入桂林高新区发展的讨论进入了决策阶段。经过我们对该城市的产业要素分析和经济现象梳理，结合本公司的实际经验与实力，笔者以为，在桂磨经济带建立一个有相当规模的创业人社区，是符合桂林城市发展战略、充实该城市产业要素、进一步完善该城市的经济布局与规划，从而开展对该地区市场化经营的有效运作可行方案。其基本设想如下： 创业人社区的概念： 这是近年来我国高新区初见成效的的一种社区建设运营模式，它迅速集聚以知识资源为主导要素、高附加值、低有形资产投入的产业，将营造创业环境、孵化科技企业，盘活闲置资产与有效的经济运作有机结合，以对创业人士的个性化服务为特色，以完善的配套服务体系及优美环境服务于来桂林开发区发展的各类高技术企业和创业人士。在这个完善的服务体系中，数百家企业同一条街，上万名创业者同一个家，以孵化单元和酒店式公寓为主，培训基地、演讲厅、产品展示馆、商务会所、直至停车位、、咖啡屋、洗衣房、小超市、主题吧、运动场、绿地公园……应有尽有，不仅建设这样一个创业人工作生活所需要的社区，而且，这个社区为创业人共同拥有，共同发展并共同珍惜。巴黎新区德方思不仅容纳了法国一半的大型企业、数万居民、欧洲最大的商业中心、还成为欧洲最大的公交换乘中心等等，优美的环境已及完善的设施每年吸引约200万游客慕名而至，而巴黎老城区仍然保留浓郁的历史风情。我们希望，桂模创业人社区将成为桂林的德方思。 社区最初宗旨：依托高新技术产业开发区和高新技术创业园，创造优良环境和条件，实施优惠政策，招商引智入住创业，培育具有竞争能力的高新技术企业和企业家。其任务是支持高技术人才将所掌握的先进技术、现代经营管理经验、市场信息与区内的资源有效结合，发展具有竞争能力的高新技术企业，提高区域技术创新和管理创新的水平和能力，为区域创造新的就业岗位和新的税源，促进地区产业的结构升级和经济的持续发展。 创业人社区的优势在于：孵化功能相对完备、系统且规模较大；对高素质人才强力吸引；孵化服务产品多样；注重人才资源的培养与开发；社会孵化资源的参入性较强；区域社会的显示度较强；风险投资注重对创新人才成长的投入；金融社会资本注重对环境建设的投入；注重人与自然的和谐，激发创造性灵感。 二、项目市场预测： 1、目前全国高新区的民营企业孵化正呈现出欣欣向荣的局面。各地各类孵化器在吸引留学生回国创业、培育科技企业家、扶植科技企业成长方面做了很多成绩：苏州创业园累积孵化科技企业500多家，目前在孵企业年产值超10亿，已经为开发区输送了近200家高新技术企业，其中有许多是区域或行业内知名企业。武汉东湖高新技术创业中心在孵化培育高科技企业、孵化空间的布置和管理方面都具有丰富的成功经验，是我国国际企业孵化器的龙头单位，并对全国企业孵化器行业具有很大的影响；目前在创业人社区运作中已经有了成功经验。目前，苏州创业园孵化单元（写字楼）面积已达50000余平方米，相当一部分民营企业现在还找价廉物美的办公场所；武汉创业人社区一期2003年启动、2004年初竣工的7栋15层写字楼日前已经告罄，二期2栋21层单身公寓目前已近竣工，租售基本完成。同项目二期（在孵化楼和公寓边修缮的）欧风商业街也已启动。科赛集团与苏州创业园源远流长，与武汉创业中心已达成合作意向。并且发展桂林创业人社区项目的设想已获得全国孵化器协会的支持。 2、同时，随着国家宏观政策的支持与倾斜，长三角地区和珠三角地区的民营企业发展势头极猛。然而江、浙、沪、穗对于当地许多企业来说，城市开发已比较成熟和完善，已经进入精耕细作和见缝插针的时代。地域资源、人力资源、投资成本以及面向未来的需求等多种因素已经促发一些企业向中西部地区寻找发展空间，他们迫切地需要这样的投资环境与配套服务环境。要吸引大型科技企业和创业型中小企业的进驻，全国各地创业园的毕业企业、世界各地的归国创业学子、发达地区正寻求新发展的投资商……都将是社区的无尽客源；科赛集团的浙商网络、苏州创业园的 毕业企业和沪宁线企业网络、全国孵化器协会的海外学子网络及武汉创业园毕业企业是该社区意向客户。 3、一旦项目发展，桂林地区的许多发展商也会在这里找到自己的位置。 项目选址要求： 桂磨公路位于…… 周边有：…… 桂林开发区对投资该地区的中小企业的优惠政策……（略） 本项目作为民营孵化器投入所获政策支持：（略） 项目内容： 作为一个新型社区，我们根据桂林的区域特点，设计了如下主导产业：知识产业、休闲产业、汽车产业和会展产业。并由此按主导产业划分多个功能区域。如知识型产业区有研发中心、孵化单元，中试车间、产业厂房、培训基地、演讲会议厅、产品展示馆和单身公寓、产权式公寓酒店、商务会所、食堂直至停车位、、咖啡屋、洗衣房、小超市、主题吧、运动场、绿