创新户型设计分享20091205.pdf

创新户型设计分享及推荐 2009年12月 项目户型设计的原则 1、以人为本，充分考虑居者的舒适性； 2、采用方正的厅、房，提高室内实用率； 3、根据客户需求，创新户型，引领区域市场； 4、通过创新赠送面积，提高销售价格 持续系统的房地产整合解决之道 常规住宅户型创新建议 1、凸窗设计 典型项目：凸窗设计现已成为户型设计中常用的手法 凸窗 转角凸窗 倒挂凸窗 价值点：1、增加室内的采光面；2、赠送面积；3、宽阔视野 倒挂凸窗 持续系统的房地产整合解决之道 2、入户花园 典型项目：从阳光棕榈园的首创，到现在已经在户型设计中得到了 广泛，适用于中等和中大、大户型产品。 价值点：1、入户花园赠送一半面积 2、增加室内的绿色空间和室内活动空间，加强人与自然的联系 3、在设计时入户花园也能隔成一间房 持续系统的房地产整合解决之道 3、跃式空间 碧海云天首创，主要应用三房以上的户型。 价值点：1、动静分区 价值点：1、动静分区 2、干湿分离 2、干湿分离 3、丰富室内空间 3、丰富室内空间 持续系统的房地产整合解决之道 4、赠送露台面积 典型案例：熙园、水榭花都、海怡东方、万科城、御龙居、金地 蜜山 【方式一：隔层送露台】 【方式二：错层送露台】 赠送露台面积 赠 送露台面积 价值点：赠送超大的露台面积 问题点：私密性较差 持续系统的房地产整合解决之道 5、错层送夹层 典型楼盘：创世纪滨海、中海怡美、日晖台、丽景城 【丽景城错层立体模型】 怡 美 错 层 送 夹 层 价值点：1、赠送夹层面积 2、超值优惠 持续系统的房地产整合解决之道 6、首层赠送私家花园 典型楼盘：御龙居、中海 怡美、日晖台、万科城 价值点：1、增加高层建筑首 层产品的卖点 2、提升产品价值 私家花园 持续系统的房地产整合解决之道 7、空中庭院 典型项目：从红树东方首创、在深圳必威体育精装版的豪宅项目中如半岛城邦、 中信红树湾中得到使用。 【半岛城邦平面示意图】 【红树湾平面示意图】 价值点：1、增加户型的采光面 2、营造室内的自然空间 持续系统的房地产整合解决之道 ——本项目建议