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别墅物业:上海金山区乡间艺墅整合营销策划报告(汇丰行)2008-72页
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乡间艺墅整合营销策
划报告
汇丰行地产投资顾问机构
目 录
第一部分:项目概况及分析
第二部分:市场环境分析及预测
第三部分:项目客户群把握
第四部分:项目整体形象延展
第五部分:项目整体定位策略
第六部分:项目整合推广传播策略
第七部分:关于项目营销策略
第八部分:产品合理化建议
第一部分:项目概况及分析
一、项目概况
乡间艺墅项目座落于金山区吕巷镇干巷社区,朱吕公路北侧。规划总建筑面积 60000 平米,现前
两期建成,一期为动迁安置房,二期已转为商品房。二期可销售数量为 41 栋共四种户型。乡间艺墅
整改后建筑风格为典型美式别墅风格,结合前后花园与苏式园林景观一副“诗意雅居”的画卷跃然而
生。
2、地块周边环境调查
1)地块周围景观:
A、自然景观
项目周边自然景观丰富,苏州园林式的车镜公园、生态林、白漾生态园、生态林等自然景观近在
咫尺。
B、人文、历史景观
现代农业生态园、跑马场、鸵鸟园、新天鸿高尔夫球场、朱泾东林寺、朱泾古镇
C、环境、污染情况
水、空气、土地污染情况
本项目地块位于上海郊县,且周边无重污染企业空气环境良好。
噪音污染
地块南临朱吕公路,但车辆较少噪音污染状况较轻。
3.地块交通条件调查
1)地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划
主要的交通主干道
A. 南北干道:A6 高速
项目距离 A6 高速干巷出口仅 3 分钟车程。A6 高速南接金山新城与 A4 高速,北连 A7 和A30 进而接
入上海高速交通网便捷迅速。
B. 东西干道:朱吕公路
西至吕巷镇,东至朱行镇,是干巷连接周边城镇的主要干道。
远景规划
A.沪杭铁路
使金山成为浙江和南方各省快速进出上海的桥头堡。
B.金山支线铁路
将联系金山与上海南站。
C.磁悬浮
预留上海中心城通往杭州的磁悬浮列车在金山区通廊。
主要的公共交通及其路线
莘廊线、莲卫专线、莲朱线、朱石线
项目对外交通状况
项目对外水、陆、空交通均较为便利。
虹桥机场距地块50 分钟车程,
火车南站,距离项目地块车程40 分钟;
4.周边市政配套设施调查
1)商店、购物中心及菜市场
如海超市、农工商超市、农贸市场均在 3 分钟车程之内,生活配套设施便利
2)教育
干巷中心幼儿园、干巷中心小学、干巷中学基础教育配套完善
3 ) 医院
卫生院、药房均在 5分钟车程之内
4 ) 文体、娱乐场所
影剧院、
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