别墅专项思考.ppt

联排别墅产品研究 3 联排别墅 联排别墅通常是由3个以上独立的户型拼成，仍然享受独门独户、有天有地，但区别于独栋别墅，联排每户之间享有共同墙体。双拼是介于联排和独栋之间的特殊产品。联排别墅一般采用前三后四的结构，双拼面积略大。 楼层 功能分布 面积区间 -1F 多功能活动室/储藏室/洗衣房/卫生间/佣人房/车位/健身房（可选） 60-80㎡ 1F 门厅/餐厅/厨房/客厅/老人房（可选） 100-120 ㎡ 2F 次卧/主卧（可选）/家庭室（可选） 80-100 ㎡ 3F 主卧/书房 50-60 ㎡ 联排别墅设计要点 地上面积区间150-200平方米，与独栋产品拉开距离。 地上三层或者两层半，地下一层，地下面积80平方米左右。 进深15-18米，可在中间位置设置采光井，解决采光问题。也可扩大面宽，加大采光面。 起居室面宽在4米以上。 1-2个车位，最好放在室内。 3-4间卧室，包括1个主卧，2-3间次卧。 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文娱活动室。 联排各功能空间面积模式 （主流产品） 楼层 功能空间 面积（㎡） 总面积（㎡） 首层 门厅 5 110 起居室 30 餐厅 15 厨房 10 老人房 15 公共卫生间 5 车库 30 二层 次卧1 次卧1（包含卫生间） 15-20 70 次卧2 次卧2（包含卫生间） 15-20 公共卫生间 10 家庭室（可选） 20 三层 主卧区 主卧室 20 50 步入式衣橱 10 卫生间 10 书房 10 地下室 家庭影院 20 60 设备间/锅炉房 10 洗衣房 10 储藏室 10 工人房 10 建筑面积320㎡，总体布局与独栋别墅类似。 采光井设计：增加采光面，解决联排别墅纵深长采光不足的问题，同时可以形成中庭景观。 楼梯电梯设计：楼梯围绕电梯旋转，节约空间；同时楼梯紧靠采光井，避免压迫感，形成楼梯沿途景观。 阳光地下室：地下室面积充足，双车位设计，同时能满足地下室功能房的要求，形成视听娱乐空间等。 露台阳台：保证客厅和每个卧室都有阳台或者露台。 景观水池：11＊4㎡的景观水池，丰富别墅景观。 景 观 水 池 景 观 水 池 案例：中海龙湾半岛 传统20（进深）×9.6m（面宽），中间通过采光井解决 约320㎡ 采光问题。 地下室赠送面积大，功能分区明确。利用采光井，楼梯和卫生间采光。但整个地下室单面采光，自然光线不足。 客厅5.5×5.7的开间，挑高设计，与庭院相接。 入户玄关2.2×3.2，约6㎡，挑高设计。 单车位，对于400㎡以上别墅而言，有所不足。 采光井 挑高 客厅 次卧1 -1F：家庭活动室、台球室、酒窖酒吧、棋牌室、储藏间、卫生间 1F：玄关、挑高客厅、次卧（独立卫生间）、餐厅、中式厨房、公卫 餐厨 酒窖酒吧 家庭 活动室 棋牌 室 台 球 室 案例：保利心语花园 12.7（进深）×11m（面宽），改变传统进深长的特点，通过 430㎡ 加大面宽来改善采光 露台、阳台：二层三层均有大面积露台阳台赠送面积，合计约60㎡左右。 二楼健身房可根据需要改为次卧或书房，与露台相接，增加房间利用率。 主卧：完全独立，保证了私密性。5.5×5的开间，连接近20㎡的大露台和书房，提高舒适度。 健身室 次卧2 主卧区 书房 案例：三盛·翡俪山（六联） 下沉庭院 C：总建面：297.89㎡， 赠送花园+露台面积约150㎡ 亲水平台 私家花园入户 餐厅挑高 -1F：下沉庭院、健身房、藏酒室、视听室、酒吧、洗衣房（可隔出佣人房）、车位。 1F：前院、中式厨房、挑高餐厅、客厅、老人房（客房）、卫生间。 2F：两间次卧（均带独立卫生间） 3F：主卧区（步入式衣橱、卫生间、书房） 客厅 次卧1 次卧2 次卧3 书房 主卧 D：总建面：259.58㎡ 赠送花园+露台约70㎡ -1F：下沉庭院、视听室、健身房、洗衣房 1F：私家花园、客厅、餐厅、厨房、公共卫生间 2F：两间次卧（独立卫生间、阳台） 3F：主卧区（书房，独卫，阳台+露台） 次卧1 次卧2 主卧 内庭 下沉庭院 光井 书房 客厅 私家花园入户 餐厨 E：总建面：296.35㎡ 赠送花园+露台约130㎡ -1F：双车位、视听室、台球室、健身房、洗衣房、下沉庭院 1F：私家花园、门厅、客厅、餐厅、中式厨房、次卧、卫生间 2F：两间次卧（带独立卫生间） 3F：主卧区（书房、卫生间、双露台+阳台） 视听室 挑高餐厅 私家花园入户 次卧3 次卧2 书 房 露 台 客厅 次卧1 C.E户型均赠送超过100㎡的花园，三面环绕。