2016年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出模拟试题.pdf

2016年辽宁省房地产估价师 《理论与方法》：后续开发的必要支出模 拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A 1 ： B 2 ： C 3 ： D 5 ： E：执行层的组织协调 2 2004 8 2006 、某房地产估价师于 年 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 年 2 __ 月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至 。 A 2006 8 ． 年 月 B 2007 8 ． 年 月 C 2008 2 ． 年 月 D 2009 2 ． 年 月 3 __ 、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是 。 A．空置率 B．利息备付率 C．容积率 D．成本利润率 4 __ 、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金 。 A．不得低于评估价格的50% B．不得高于评估价格的50% C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价 5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算 “亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题) A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同 6 __ __ 、 是 的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单 独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。 A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目 7、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自 估价报告出具之日起不得少于年。 A 1 ： B 3 ： C 5 ： D 10 ： E：执行层的组织协调 8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场 __ 领导者的定价低，则其采用的是 。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法 9 4000 32 、某写字楼的建筑面积为 ㎡，剩余经济寿命为 年，由于没有电梯，出 80 30 租率仅为 ％，月租金为 元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为 90 40 6 ％，月租金为 元／㎡，报酬率为 ％，如果修复没有电梯这一功能缺陷， 则该写字楼可升值为万元。 A 67.60 ： B 811.24 ： C 1622.48 ： D 2433.72 ： E：工业用地的监测点评估价格 10、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费 E：工业用地的监测点评估价格 11 __ 、下列不属于征收土地特点的是 。 A．具有一定的强制性 B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C．被征收后的土地所有