北京中广信-亦庄4号地项目报告（2005年--25页）.ppt

PART 1：中广信公司简介PART 1：INTRUDUCE OF ZHONGGUANGXIN 一、中广信公司简介 成立时间：1999年11月 办公地点：中国·北京经济技术开发区 业务范围：投资顾问、全案策划、营销顾问、代理销售 （二）组织架构 （三）公司特色概述 我们的事业：“致力客户利益、服务地产全程”； 我们的理念：“诚信、创新、服务大众”； 我们，是一个发展成熟稳健、高度职业化、专业化的房地产全案运营机构； 我们操盘项目，更经营城市，不但以超前理念令一个又一个项目获取迅速的市场成功，并成为 业界经典，而且更以项目成功带动区域发展及价值提升，带动开发商利润最大化及其品牌形象的 树立与升华。 我们在市场研究、产品研究、营销策划、推广渠道等领域，有着丰硕的研究成果和丰厚的资源 积累；同时，在长期的市场历练中，已逐渐形成独具“中广信”特色的营销模式，拥有高效的销售 组织、系统的营销战术及注重成本和效率的实效性推广能力；公司全案策划能力、大盘操作实力 强调每 接手一个项目，都能在最短时间内形成成熟、优质的团队协作，为项目的顺利运作提供坚 实的保障。 强调项目思想，突出全盘策划 强调操盘项目，更经营城市，注重以项目成功带动区域发展及价值提升 强调市场自身的发育、发展能力，注重把握潜在市场和需求 强调策划和营销理念随“市”应变，不断创新、突破 强调市场的阶段性和成长性特征，客观分析、超前研判 强调合理的价格策略与销售周期，追求快速营销、资金快速回笼 强调渠道的成本、风险和效率，注重个性化、实效性推广 强调开发商利益最大化，追求销售利润及开发商企业形象与项目形象共赢 （五）部分荣誉 “2003北京地产风云榜”之品牌榜：“十大品牌代理行”第五、“十大新锐代 理行”第一 “2004北京地产风云榜”之品牌榜：“北京地产金牌代理行” 2003、2004年 “十大地产代理行” 2004年“创造城市价值”评选之“2004中国地产年度经纪公司” 公司总经理蔡德安：2004年“创造城市价值”评选之“2004中国地产年度 经纪公司人物” 二、中广信操盘实绩 1998年10月，鹿鸣苑（小高层、别墅）； 1998年12月，听涛雅苑（多层、小高层、别墅）； 2000年3月，大雄城市花园（多层、小高层、别墅）； 2002年8月，大雄郁金香舍（多层、小高层）； 2002年9月，一幅画卷（高层）； 2003年3月，大雄公寓、大雄商业中心； 2004年8月16日，一品·亦庄（高层公寓、商业）。 项目位置：亦庄开发区 项目规模：项目占地17.8万平米，总建筑 面积26万平米 物业形态：公寓、Townhouse等 开 发 商：北京大雄华航置业 项目位置：亦庄开发区 项目规模：总建筑面积7万多平米 物业形态：公寓 发 展 商：北京大雄华航置业 另 注：几年来，大雄商业中心一直保持100%的出租率。近期，开发商调整营销战略，亟需资本变现，又委托我公司 进行该商业中心的带租约销售招商工作。目前，招商工作正在进行。 本项目原名“圣福华国际经济商贸中心”，项目定位比较模糊，造成销售滞缓。中广信2004年8月接手该项目，从项目市场定位、产品提升、形象包装、推广策略、营销手段等各方面，制定了全方位的营销推广策划，尤其是提出“行政版国际公寓”的全新产品定位，和案名“一品·亦庄”等全新系列的产品形象包装，有力促进了项目迅速扭转市场被动局面，并大获热销。 同时，该项目销售价格也伴随着热销一路上扬，平均每平米较入住时上涨达千元，远远高于区域同类项目，并带动整个区域价值的提升。该项目现已成为亦庄开发区核心的标志性明星楼盘。 （二）其他区域高层住宅操盘实绩 项目位置：丰台区玉泉营环岛东南侧 项目规模：总建筑面积112万平米 物业形态：高层住宅及逾10万平米 临街商业 开 发 商：北京玺萌置业有限公司 玺萌大厦2004年3月份已开工，预计2006年6月份投入使用。我公司通过该项目的策划实施，努力打造开发商“玺萌”品牌形象，提升该区域价值，提升南城形象。敢于在南城投资一个甲级写字楼和四星级酒店，是基于以下几点： 第一：依据我公司一贯重视并坚持“市场自身的发展和培育能力”的观点，经深入研究认为，该区域已由“住宅”衍生 出“商务”和“投资”的庞大需求，而我公司也最长于去“挖掘和培育潜在需