北京某商务项目推广方案.ppt

远洋天地商务项目宣传推广方案 午未状态广告 2003年8月14日 引 言 基于对远洋天地商务项目的前期了解，我们认为此产品作为综合素质优秀项目远洋天地中的产品，有一定优势，但他又与现有的住宅项目不同，在宣传和定位方面有一定难度。 因此既要发掘产品本身的特质，又要沿袭和发展远洋天地现有形象。从整合传播的角度考虑，为产品找到一个符合的形象定位方向，再分阶段的进行宣传，利用特色的公关活动建立强烈的市场关注以达到和目标受众互动的效果，树立产品形象，最终实现销售目标。 目 录 大环境描述 竟争分析 目标客户分析 宣传策略 广告创意思路 施工现场包装创意 推广阶段 推广时间表 大环境阐述 北京远洋天地距CBD核心区600米，距华贸中心300多米。未来的CBD是集商务、酒店、传媒、信息为一体的大型高务区，代表整个城市最精华的经济区域，云集众多的大公司总部，是举足轻重的经济中心。远洋天地优越的地理环境可想而知。 随着央视大厦、人民日报社、北京电视台等具有代表性、专业性的建筑东迁，必将会吸引一些广告、传媒、文化、艺术等小、中型公司的目光，对于包括远洋天地在内的东部项目的发展必将起到推波助澜的作用。 华贸中心这个投资300亿的大型庞然大物的掘起，其各项成套设施的综合体系建成，将带动整个CBD重心东移，这对于临近的远洋天地无疑是个极其有力的机会。 竞争项目的细分 A类： 　现房(销售中的楼盘) B类： 　期房(综合性项目) C类： 　期房(直接竟争对手) A类：现房(销售中的楼盘) 阳光100：商住两用房使用面积在48平米-300多平米,现进驻100多家公司，销售目标：大多 以广告、小型公司为主。价格：11000/平米，2002-11-31入住，大部分已销售 现代城：　使用面积105-400多平米，均价：8000元左右/平米，销售进度达95%左右。 都会国际：由一栋30多层楼体构成，商住两用房起售面积：100多平米-300多平米。销售价格：　　　　　9500元/平米，配套设施齐全， 2002-10-1日入住，大部分已销售 B类：期房(综合性较强的项目分析) 华贸中心 ： 综合性建筑，纯写字楼主要销售于国外，一栋商住楼销售面积为：65平方米-300 　　　　　平方米配厨、卫，室内可自由组合。销售价格：11000元/平米， 2005年完峻工。 金地国际：写字楼面积：最小为500平米，目标群体：初步不考虑国内群体，主推国外由一栋　　　　　34层楼高组成，均价：20000/平米，全套精装修，配套齐全，没有确定项目实施　　　　　时间。 ? 建外SOHO：二期为纯写字楼，起售面积：最小167平米--------整层，11部电梯，梯梯直对门 户，均价：17000元/平米， 2005年4月份峻工，配套设施齐全。 C类：期房(直接竟争对手的分析) 住邦2000二期：共计4栋纯办公楼(20层、21层)每栋楼6部电梯，起售面积：117平米-330平米(格　　　　　　　局可打通)。销售价格：8800/平米。2005年3月入住，配套设施齐全。 后现代城：专为活跃在东区的成长型公司量身打造，起售面积：100-120平为左右（有卫生间) 跃　　　　　式：260平米，没有装修，均价：7000元/平米，明年5月份左右峻工，配套一般。 ? 优士阁：共分A座、B座商住两用房，A座为26层，年底峻工，B座2004年峻工，起售面积49-153　　　　平米，组合开间为最大300多平米。精装修，均价：8700/平方米，70年产权，配套设　　　　施齐全。 ? 第三置业：第三置业为期房，分一、二期，一期为A、B两栋高88米，28层左右，其中A座有208 户、B 座为130户。以住宅立项，写字楼规格而建(70年产权),配有卫生间。出售面积 89-285平方米可自由组合，均价：10000元/平米配套设施一般， 2004年12月底峻工。 直接竟争对手的优势和与远洋商务的不同 住邦2000二期 优点：地理位置临近，户型可变性强，配套设施齐全，价格基本相近