北京某项目前期策划方案.doc

××项目（二期） 产品策划 目录 第一章 社区规划 规划理念………………………………………… 1.1新都市主义…………………………………. 1.2社区发展目标………………………………. 　1.2.1社区四维环境………………………….. 　1.2.2建筑布局……………………………….. 1.3尊重当地文脉………………………………. 1.4强调学区文化………………………………. 1.5关注家庭价值………………………………. 道路系统………………………………………… 2.1系统设计……………………………………. 2.2设计原则……………………………………. 2.3管理系统……………………………………. 第二章 住宅策划 现代简约风格…………………………………… 设计条件………………………………………… 2.1产品设计原则….…………………………… 2.2建筑形式与产品定位………………………. 组团一部分……………………………………… 3.1地理位置……………………………………. 3.2设计要点……………………………………. 3.2.1公共部分…………………………….. 3.2.2户型部分…………………………….. 3.3户室比………………………………………. 3.4面积指标……………………………………. 3.5装修标准……………………………………. 组团三部分……………………………………… 4.1地理位置……………………………………. 4.2设计要点……………………………………. 4.3户室比…………….………………………… 4.4面积指标…………………………………….. 3.5装修标准…………………………………….. 塔楼部分……….………………………………… 5.1地理位置…………………………………….. 5.2设计要点…………………………………….. 5.3户室比……………………………………….. 5.4面积指标…………………………………….. 5.5装修标准…………………………………….. 商务策划 1.街区商业与个商务面向商务空间…………….... 1.1地理位置…………………………………….. 1.2设计要点…………………………………….. 2.社区配套与地下商业街………………………… 2.1地理位置…………………………………….. 2.2设计要点…………………………………….. 3.文化风情街………………………………………. 3.1地理位置…………………………………….. 3.2设计要点…………………………………….. 4.注意问题…………………………………………. 第四章 社区景观策划 禅宗的引入………………………………………. 景观设计…………………………………………. 2.1生态环境的营造…………………………….. 2.2结构体系…………………………………….. 2.3庭园设计…………………………………….. 第五章 配套设施策划 家庭智能化系统………………………………….. 小区安全防范系统………………………………. 小区信息（物业）管理系统……………………. 信息网络（通信）系统…………………………. 第六章 公共配套策划 1.中心生活会所 2.生活配套商业街区 3.组团四地下运动休闲区 4.阳光连廊 5.健康会所 第七章 学区策划 1.合作学校 2.学区概念阐述及其延展 3.学校硬件配套设施建议 　社区规划 1.规划理念: 1.1新都市主义 新都市主义的提出，最早是为了顺应发达的汽车工业所引发的住宅郊区化趋势，运用成熟的都市建筑理论对郊区住宅的规划设计加以引导。 而随着社会的变革，新都市主义坚持的原则与基本的组成元素同样适用于指导市区内居住小区的规划、设计。与郊区住宅相比，市区住宅的规划设计更需要适应社会的变革，满足城市人口的居住需求，平衡、缓解现代社会所需承受的各种压力，建立便利、安全、舒适、高效的生活方式，使都市中心得以复兴，为现代都市生活注入持续的活力。 在本项目的规划设计中，要根据新都市主义的规划原则，社区的公共空间，包括会所、景观园林等，都应事先预留，而非最后的剩余。新都市主义的基本组成元素是邻里、街区和廊道。邻里是平衡居民行为的地带；街区是单一活动占优势的地带；而廊道则是邻里和街区之间的连接物与分隔物。 在本项目的二期规划中，友善的邻里感需要强调适宜的步行尺度，通过有限的距离将邻里人口聚集一起，在步行范围内解决日常生活的各种需要；街区概念则通过小区外围的商业街与城市空间的互动来加以体现；而作为社区内部邻里空间与街区之间的过度地带则突破廊道的形式约束，通过下沉式大堂、地下商业街、地下阳光通廊等创新空间加以实现。 需要注意的是，在小区入口处的板楼公寓