北京玫瑰园（二）.doc

北京玫瑰园（二） ???11/08 09:11AM ? ? 北京玫瑰园在其定位和宣传上进行了细心的考虑，首先在“别墅”的概念上下了很深的功夫： ? ? “别墅”之概念中国古代便已有之。古时之帝王将相、豪商巨贾，多择其山灵水秀之地，举建诸如行宫、避暑山庄之类，此当是中国别墅最早的雏形。在现代人之心目中，所谓“别墅”，应是依山傍水，空旷辽阔，环境优雅，景色宜人。此现当如此！倘着地处繁华闹市，即使建筑再豪华，占地再多、再大，恐也不能称之为“别墅”，充其量只是“豪宅”罢了。所以说，无论是开发商建别墅还是购房者买别墅，地段、环境，都是首选要素。此外还必需考虑的，就是出行亦即交通之便利因素了，毕竟别墅不是隐身之所。就项目之地段、环境和交通等因素而言，“北京玫瑰园”无疑占尽“地利”，难怪甫一开园，便大受投资及置业者追捧。 ? ? 玫瑰园强调了别墅项目的位置、环境和交通三个主要素，并加以详细说明： ? ? 京郊龙脉，风水宝地 ? ? 北京作为中国之首都，其政治、经济、文化三大中心之地位日益突出。国内各大银行、大型企业总部级各类外国驻华办事机构均设于此，更有近万家外国公司在京设立了办事处或代表处，一旦中国加入WTO，预计还将有约七千家外资企业进驻京城。届时，京城之高档住宅项目需求量定将大增，别墅更是必当其冲。 ? ? 与此同时，近年来北京之城市外沿不断扩大，城市与郊区之差异正在日渐模糊。工作在市区，生活在郊区，便成了眼下大多数人理想中的生活模式。促使越来越多的人将投资置业的目光转向郊区的另一个重要原因就是，随着城市建设的发展。城区的密度在不断加大，空气污染情况亦愈加严重，而郊区相对人口密度较小，工业化程度较低，空气洁净度高等客观因素的存在，因而符合了现代人之更高居住需求。 ? ? “北京玫瑰园”之所在，便是素有“上风上水”之称的京城西北部。北京自辽以后，历经金、元、明、清，凡五代六百余年，北面一直被视作“龙脉”所在，尤其自明朝以来，商家更视京城北部为不可多得之风水宝地，生产畅游徘徊仍嫌不够，死后还要埋骨于斯，举世著名的十三陵风景区即是由此而来。 ? ? “北京玫瑰园”北面有燕山、太行山余脉环绕四周，远远望之，蜿蜒起伏，连绵不绝，益发显得生机无限。“北京玫瑰园”周边风景胜地亦数不胜数，驰名中外的八达岭、十三陵风景风、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等等近在咫退，相距均不过十五至二十分钟车程。京城北部之绿化覆盖率一直位居京城首位，从“北京玫瑰园”中极目远眺，只见一片郁郁葱葱，不觉让人心旷神怡。 ? ? 华北地区独特的气候条件，令“北京玫瑰园”远离都市污染。夏季，这里是温暖湿润的东南风；冬季，这里是远郊山区吹来的西北风，空气异常清新，环保指数常年保持在二级以下。此外，“北京玫瑰园”还地处小汤山温泉地带，水质纯净，无工业污染。对于长期处在喧闹市区的人们而言，这里简直无异于“天堂”了。 ? ? 科技热土，升值在即 ? ? 从京城北三环的马甸桥出发，沿着京昌高速公路往北，驱车二十余分钟至小汤山9B出口东侧的昌平区沙河镇，即是“北京玫瑰园”的所在了。昌平区乃北京市北部唯一的卫星城，被市政府确定为高教、旅游和科技园发展区。去年下半年，经北京市政府批准，昌平正式改县为区，迈入了北京市区划的行列。这意味着，昌平作为北京卫星城之作用将更为突出，昌平与市区之联系也将更加密切。从北京到昌平，京昌高速公路沿线，在可以预见的将来，必将成为开发建设的热点区域。“北京玫瑰园”选址于此，当是独具慧眼。 ? ? 更令投资置业者关注的是，“北京玫瑰园”正处在上地高科技产业带的辐射范围之内。北京之经济中心的确立，很大程度上是得益于高新科技产业的迅猛发展。不久前，国务院正式批复了北京市政府和科技部联合提出的关于加快中关村科技园区建设步伐的请示报道。分析人士指出。此举是中国政府自八十年代开放深圳，九十年代开发浦东之后的一个跨世纪重大战略决策。中关村的无限发展前景，无疑将吸引更多的一流企业及高级人才进入。高新科技的发展，亦促使了社会财富分配的转变，越来越多的知识精英们在短时间内即积累了巨大的财富，而这些人，必将成为未来京城别墅市场的消费主流。“北京玫瑰园”处在这片科技热土上，升值潜力自是不可估量。 ? ? 事实上，购买别墅的人群当中，有相当一部分是出于投资的考虑。据业内人士称，房地产升值的基础是供求关系和租金回报率。目前京城别墅市场上，类似“北京玫瑰园”这样大规模的外销高档别墅，供应量很有限，而需求量却相当大，此外，外销别墅的年租金回报率约在15%左右。相比之下，内销别墅一方面供应量在不断增大，另一方面又缺乏租金支持，孰优孰劣，投资者自是心知肚明。“北京玫瑰园”作为京城最先审批通过的亦是目前最大的外销高档别墅项目，对投资者而言更多了一份强