北清项目市场供应汇报 (NXPowerLite).ppt

线性区域市场梯级分布 历年供应情况 北京市低密度分布七大板块 顺义板块 区域特征：供应量渐增，维持中高端品质，独栋为主 由于2003-2004年温榆河总体规划滞后的影响，造成目前顺义低密度项目的供应量不是很大。 按现有项目土地规模预计，该区域未来两年内，将会有50-200万平方米的别墅和亚别墅放量，05年，顺义已陆续推出不少新的别墅项目，以目前的项目品质来看， 独栋的中高档别墅产品将占据区域市场主流 由于一些早期乡产权的项目参与市场竞争，该区域别墅产品价位浮动很大，在4000－20000之间，主流产品在7000－10000元平米之间的居多，后期开发的别墅产品将以中高端产品为住，预计价位将以12000元以上价位为主。 从近期项目动向可以看到开发区域将沿温榆河逐渐西移至京承高速 从温榆河沿线目前及未来的潜在项目分布来看，龙湾别墅、罗马湖别墅、优山美地二期、柏连别墅、丽莱花园都位于温榆河与京承高速交会处的上游，这已经与传统的温榆河别墅沿京顺路而建有所不同，即有逐渐向西移至京承高速沿线的趋势。 区域设施升级，远期供应产品更丰富 　　随着京承高速全线通车，将对温榆河沿岸别墅将会有不小的带动作用。未来温榆河沿岸别墅的发展趋势是竞争更加激烈，产品更加丰富。按照目前的总体规划，温榆河沿岸将不仅有高档别墅，也会兴建不少容积率稍高的高档公寓、酒店式公寓，Townhouse产品，总体产品线将更加丰富。 典型新项目： 卓锦万代---占地面积12万平方米，建面8万平方米，以独栋、联排为主，面积为300至500平方米。 罗马湖别墅----北京天洋地产, 温榆河沿岸,京承高速东侧，该项目为欧式风格，走高端路线 柏联别墅-----中海项目，占地40公顷 丽莱花园----新世界集团 , 15万平方米，预计售价25000元/平方米。 东隆别墅 ---- 总建筑面积14.6万平方米，预计售价16600元/平方米。 上游别墅—首发地产，位于温榆河与京承高速交会处，占地133公顷，预计售价15000元/平方米。 西山板块 西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高，目前该区域土地供应有限，后续项目供应量并不是很大。目前从永定河往北一直到北京植物园，有十来个低密度准现房项目发售。 地段稀缺，维持高价位 该区域低密度产品目前价位基本上为400万元/套-1500万元/套之间，以300多平方米为主力户型。目前高端价位产品居多，大致价位分布在10000－24000元之间，其中35％左右的产品均价在10000－24000元/平米之间；50－65％集中在5500－10000元/平米之间；5500元以下的产品（乡产权类）较少，大约占总产品的10％左右。 后续供应量不大 西山别墅虽总体放量达80万平方米，但许多新项目集中在2004年面世，加上市场消化较快，因此2005年及以后的放量估计将不会很大。 典型项目 老项目保有量很小，半山枫林、阳光100香山别墅、香山艺墅基本半年内售罄 新项目售价较高，消化迅速 万城华府-------巴沟南路以北，面积在240平方米－480平方米，价格为300万元/套－1000万元/套。该项目定位为“城市别墅”，主力产品为三层和五层Townhouse. 郦城We----起价是13000元/平方米，均价达14000元/平方米，建筑面积为17.1万平方米，容积率为0.63. 西山美庐 ------香山南路99号，均为独栋别墅，一期100栋，价格为700万-5000万元/栋，均价更是达到2700美元/平方米 檀香山别墅 -----四季青桥向西1800米，绿化率为43%，容积率为0.58.该项目为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，总共有276套。其中联排别墅地均价为12800元/平方米，双拼别墅的均价为14800元/平方米 四季香山（二期）----二期是在小区的南区，为别墅产品。二期规划用地面积20万平方米，建筑类型为联排别墅、独栋别墅和部分公建 ，价格待定 西山美墅馆 ：项目位于四季青桥南旱河路西侧，为北京市场少见北美木结构别墅。容积率在0.4-0.7之间，绿化率50%以上。该项目起价为17000元/平方米，均价为18000元/平方米。 泛南部板块 区位认知提升、价格优势明显 该区域低密度产品的价位相比其它区域较低，主要集中在5000－7000元/平米之间， 以中端产品为主流，项目间产品价位差距较小。 典型项目 ： 翡翠城五期——福提岛 独墅逸致 靠山居 提香草堂 大宁山庄 市场新动态： 创世愿景房地产开发公司其开发的奥林匹克花园也即将落户西南五环外，总体 规划占地1000亩，预