华星宁波2010年2月市场月报14157275.pdf

2010 年 1 月宁波房地产市场研究报告 2010 年2 月宁波房地产市场研究报告 2010 年2 月1 日- 2010 年2 月28 日 宁波华星房产咨询有限公司 研展部 2010 年 3 月2 日 1 2010 年2 月房地产月报 地址/Add ：宁波百丈东路37 号25 楼 热线/Hot ：400-600-5900 2010 年 1 月宁波房地产市场研究报告 一、 宏观扫描  事件：加强流动性管理 央行再度上调存款准备金率 中国央行2月12日宣布从2010年2月25 日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是继今年1月12日央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点后，时隔一个月再次上调存款准备金率。 存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。这次调整后，存 款准备金率为16.5% 。  华星点评： 央行再提高存款准备金率 流动性管理提上日程 ：一月两次密集动用存款准备金工具，可见，流动性管理已明确提上中国本轮货 币政策日程。一天前，央行在必威体育精装版一季度的货币政策执行报告中已透露重要信息，报告说，要 ‚综合运用多种货币政策工具，加强流动性管 理‛ 。 央行再升准备金 对冲需求大于紧缩 ：央行再次提高准备金率，更多是考虑对冲流动性，眼下，当局管理流动性的需要大于紧缩银 根的需要。统计显示，今年二三月份，央行票据到期将超过8千亿，这笔资金释放到市场，将产生不小压力。即使央行不考虑紧缩，亦要考 虑对冲。 2 2010 年2 月房地产月报 地址/Add ：宁波百丈东路37 号25 楼 热线/Hot ：400-600-5900 2010 年 1 月宁波房地产市场研究报告  事件：住建部：下半年政策力度将加强 从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环 境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的 ‚前松 后紧‛走势，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。  华星点评： 2010年年初开始的九部委全国督查行动，主要在监管地方政府对于国家宏观调控政策的执行情况，主要针对房价上涨过快的一线城市的房地产市场； 由于货币政策的宽松，以及宏观经济因素的影响 ，1季度房地产市场并没有出现房价回落的现象；进入二季度后房地产市场将会进入传统的回暖时期，新 开项目将会开始进入市场；住建部本次发出下半年将会加强政策调控的消息，此举无疑是在本来就不明朗的上半年市场上又增加了一层迷雾，2010年上 半年房地产市场将会是最为复杂的一年。 温家宝日前在接受采访时表示，本届政府将会通过四项措施保证2010年房价保持着一个较为合理的水帄，促进房地产市场的健康稳定发展。 从根本上控制房价主要是要加强保障性住房的建设，保障中低阶层的基本住房需求；对于有能力的购房者购买自住及改善性住房（限于中小面积）， 国家将会在税收政策方面予以支持；从短期效果上看，主要是通过政策调控引导市场发展；通过经济和法律手段打击投机性购房，打击捂盘惜售、囤地 现象； 3 2010 年2 月房地产月报 地址/Add ：宁波百丈东路37 号25 楼 热线/Hot ：400-600-5900