华联、铜锣湾广场kfc,咖啡屋，面店，经济型酒店选址标准.doc

? ? 北京华联集团·企业概况? ? 北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至2004年底，已经拥有70家门店，遍布中国23个省市自冶区的35个重点城市，年销售突破160亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。 北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。 北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货/超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。 ? 大型综合超市展店标准（北京华联） 序号指标说明标准说明 一、城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 二、商圈条件 1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。 2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。 3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上。 三、竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。 四、物业条件 1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、建筑物结构：框架或排架结构。 4、层高：5米。 5、柱距：8米×8米。 6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7、总建筑面积：12000平方米。 8、单层建筑面积：12000平方米。 9、多层建筑面积：6000平方米/层。 ?10、地面停车场面积：2000平方米。 11、地下停车场面积：8000平方米。 12、库房面积：2000平方米。 13、办公区面积：600平方米。 14、卸货区面积：300平方米。 15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。 16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。 17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。 五、合作方式租赁，期限20年。 ? 流行百货展店标准 序号指标说明标准说明 一、城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。 二、商圈条件 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。 四、物业条件 1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、建筑物结构：框架结构。 4、层高：5.1米。 5、柱距：8米×8米。 6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7、总建筑面积：30000平方米。 8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。 9、超市建筑面积：10000平方米。 10、地面停车场面积：3000平方米。 11、地下停车场面积：10000平方米。 12、库房面积：5000平方米。 13、办公区面积：800平方米。 14、卸货区面积：300平方米。 15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。 五、合作方式租赁，期限20年 ] 铜锣湾广场(C?MALL)选址标准 ? ??北京??? 1、商圈基本要求： ??? 1）、大型商业地块：属于城市现有的和规划的大型商业地块； ??? 2）、交通便利性：临近城市主干道，道路通达物业所在地点的数量多、级别高，使得顾客可便利通达店址； ??? 3）、城市人口：80万以上。 ??? 2、物业基本要求 ??? 1）、项目建筑面积：30,000㎡以上； ??? 2）、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m； ??? 3）、楼板承重：450kg/㎡； ??? 4）、柱距：8m×8m； ??? 5）、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区； ??? 6）、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡； ??? 7）、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡； ??? 8）、停车位：100个/10000㎡ KFC、麦当劳选址要求 ??????1?北、商圈要求：城市一类商