南丰“玉带花都”策划方案.doc

目 录 前 言 总体市场调研分析 项目市场分析 项目市场定位 项目规划设计建议 项目营销推广策略 总结 前 言 敝司在接到此案时,立即成立了专项小组,以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,以专业的眼光发掘本项目的优点并加以最大限度的发挥,以配合贵公司尽快完成项目的开发并达到预期的目标。 第一部分：总体市场调研分析 1．1南丰县发展概况 南丰地处赣东，总面积1909平方公里，辖五乡七镇一场，总人口28万，其中县城人口近8万。南丰历史悠久，人杰地灵。建县已有1700多年，是著名的“蜜桔之乡”，也是唐宋八大家之一曾巩的故里。 南丰区位优越，交通通讯发达。位于赣闽两省八县要冲，通闽入粤十分便利。昌厦一级公路穿境而过，在建京福高速公路、衡福高等级公路建成后将进一步改善全县的交通状况。南丰山清水秀，风光旎丽，境内风景名胜遍布，旅游开发前景广阔。南丰更为国家电气化县，拥有技术先进的电信和邮政网络。 南丰发展迅速，县域经济生机勃发。2002年全县国民生产总值达13.01亿元，实现财政收入8060万元，农民人均收入纯收入达2739万元。农业特色明显。南丰蜜桔有1300多年的栽培历史，现如今已发展到26万亩，2002年的年产量超过1.5亿公斤，2003年更是超过了2.5亿公斤。南丰蜜桔不但进入了全国市场，更已进入国外市场。同时，南丰的养殖业等特色产业也在不断发展壮大。南丰工业已形成了食品加工、纺织器材、塑料包装、轻型化工、五金机械、建筑建材等产业群，先后引进市外企业近百家，兴办了规划面积3平方公里、现已平整1000多亩的富溪工业园区。第三产业日益兴旺，已建成10个城镇集贸市场和5个专业市场。个体私营经济发展迅速，群众消费水平不断提高。尤其近几年来，南丰城市面貌日新月异。新建的环境优美的街心花园商城、仓山路精品街和橘都大道、橘都大市场、美食街、千喜小区、轻纺城、汽车城、木材农资市场、财富广场、中心广场等城建重点项目的紧锣密鼓的进行，东三路开发、一河两岸等重点工程也在着手进行兴建，必将带动南丰整个县城的经济的发展。 为全面建设小康社会，实现南丰发展新的腾飞，南丰将乘省委第十一届四次全会的东风，紧紧围绕“建区域强县，创橘都辉煌”目标，落实“四大一优”发展思路，确保今后五年全县国内生产总值年均增长12%以上，财政收入年均增长16%以上，努力建成昌厦公路沿线能够辐射周边、带动一方的明星县。南丰继续以招商引资作为全县的重点工作，吸引更多的海内外客商来投资兴业，着力抓好六大类产业的扩规模和上水平，做大做强富溪工业园区，推进以民营为主的工业化；着力做好占地15平方公里、城市人口12万以上的县城建设，大力发展轻纺城等六大类专业批发市场；着力抓好面积达30万亩以上、年总产3亿公斤左右的绿色无公害蜜桔生产，进一步优化农业结构，推进以蜜桔为主的农业产业化进程。2004年的“一江两岸工程”也势必成为南丰今后城市发展的重中之重。 1．2南丰县房地产市场概况 南丰的房地产业从2001年起，一直处于一个缓慢上升的势态，项目开发商一般以本地开发商为主，开发的项目规模不大，而且由于市场低迷，供需皆不旺，但是随着南丰县的经济发展及人均收入的提高，市民对居住条件的改善提出了强烈的要求，致使南丰房价持续攀高，南丰县的房地产业已经出现复苏的迹象。 据调查，今年南丰县的房地产业供应量急剧增加，市场开发总量达到前四年的总和（见下表），而且还有很多的开发商都有启动的意向，但是由于自身实力的约束，及在市场需求的挖掘方面不尽人意，至今为止，房地产业在这个县级市场表现得并不完善，这为本案提供了一定的市场空白点。 2002年建筑项目概况：（表1） 建筑公司名 称 完成建筑面积(平方米) 未完成建筑面积(结转2003年面积) 新宇建筑公司 24300 42530 华厦建筑公司 21220 15712 长红建筑公司 29030 16896 衡三建筑公司 33848 77900 丰伟建筑公司 6800 14858 外地施工队伍 3280 4400 合 计 118478 172296 2002年——2003年开发总量指标对比：（表2） 时 间 总建筑面积(平方米) 住宅竣工面积(平方米) 在建项目数量 全面竣工 备 注 2002年 219018 59494平方米 53项 23项 30个项目结转下年;结转下年建筑面积:172296平方米 2003年 430000 　 63项 　 其中：20%为商铺+行政住房；80%为商住； 注： 2002年总建筑面积：273250平方米（为规划局数据）； 2002年总建筑面积：219018平方米（为实际完成数据）； 2002年完成建筑住宅面积：78188