南京3月份房地产市场分析2010040794272669.doc

3月份南京房地产市场月报 2010年4月 目 录 一、时政要闻 2 1、时政一览 2 2、动态新闻 4 二、土地市场信息 7 1、土地出让公告信息 7 2、土地成交信息 8 三、房地产市场动态 9 1、全市商品住宅销售情况 9 2、3月份全市各版块认购成交情况 10 3、3月份全市商品住宅成交价格分布 11 4、3月份全市商品住宅成交面积分布 12 5、2010年南京新房上市量 13 6、南京楼市3月份成交套数TOP10 14 7、2010年4月份各板块新推房源统计 15 一、时政要闻 1、时政一览 首套房首付升至三成 利率8.5折自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。国土部出台“19条” 房地产用地整治风暴将起3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件--《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，共19条，主要是落实国11条精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。国土部开发商拿地先缴20%保证金国土资源部10日在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。国土部暂停全国住宅土地出让 国土资源部22日明确要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划,各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。中央再次收紧楼市优惠财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。尽管南京目前仍是按照去年底制定的政策缴纳契税，但是不排除调整的可能性。市国土资源局南京市国土资源局3月23日公布《2010年南京市经营性用地供应计划》，2010年南京市区经营性用地计划供应土地总面积600公顷，其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷(备注：1公顷=1万平方米)。2009年南京市(不包括溧水、高淳)成功出让的住宅、商业性土地面积在400万㎡左右。其中江北出让面积最高，约为127万㎡。与去年相比，2010年南京市的居住用地总供应量涨幅约为2成。一百万以内住宅最受欢迎调查数据显示，8成网友能够承受总价110万以内的房子，这其中又有6成网友仅能承受80万以内的房子。自酒店式公寓无法享受住宅待遇之后，南京的酒店式公寓就被购房人打入冷宫。在14017名的受调查网友中，仅0.96%的人会选择购买酒店式公寓。与此同时，适合投资的小户型并没有受到买房人的青睐，选择单室套户型的网友微乎其微。在所有户型中，经济实用的两室一厅、两室两厅的户型人气最高，超过5成的网友想购买两室户型；而适用于改善型住房需求的三室也有4成多网友想购买。2010年GDP预期增长8%左右 CPI涨3%????务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时表示，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内；居民消费价格涨幅3%左右；国际收支状况改善。江北编织跨江通道对接路网年内开通随着长江隧道5月建成，浦口区正在布局一个连接长江大桥、纬七路隧道、长江三桥，串联桥林先进制造业基地、浦口高新开发区、珍珠泉旅游景点的跨江通道对接路网。记者昨从浦口区交通局获悉，此举有助于激活跨江交通。北道路交通要做到10分钟上高速、20分钟进主城；15分钟区内上下班、30分钟通镇村。这是浦口区2010年交通发展目标，简称“1213”工程。南京六成家庭买房女性决策据房产中介统计显示，我市大约六成家庭购房意见是女性主导，女性购房时很理性，事先都会有细致规划，并且非常看重房屋细节。据我爱我家、中原地产等房产中介统计显示，近两年来，女性购房比例正逐年提升，女性购房量也以每年5.5%的幅度快速增长。同时，在家庭购房和即将结婚的青年男女购房中，约有六成比例由女性主导购房意见。全国五大城市房价走势报告 南京房价排名第4城中3万-3.5万元/平方米；河西1.8万-2.5万元/平米；城东、仙林1万-2.3万元/平方米；江宁8500-13000元/平方米；江