南昌8月月报缩略版.pdf

南昌市 2009 年 8 月房地产市场报告（缩略版） 南 昌 易 居 房 地 产 研 究 所 前言 八月流火，淡季不淡 金九银十，量或下跌 每年七八月份是南昌最热的时候，外面骄阳似火，是传统的楼市淡季。今年 7 月份尽显淡季的特点， 量跌价涨，但出人意料的是 8 月楼市却重现疯狂，新老楼盘不断推出新房源，购房的群体也同样无视高温， 为买到满意的房子而不顾一切。 南昌市场淡季不淡，房价难以回落 与 7 月份南昌市房地产交易情况相比来看，8 月份南昌房地产市场的供应量和成交量均出现了比较大 幅度的上涨，成交套数和成交面积环比分别上涨了 52.8%和 51.7%，上涨幅度相当明显。这与全国房地产 情况成交量出现下滑不同，南昌房地产市场表现的一枝独秀。成交量上涨的原因我们认为以下几点：首先 是流动性资金的持续流入市场；其次购房者心理认为市场有效供应已不足纷纷出手；再次通过首置成交比 例有所上涨看出，尚有一部分刚性需求本月爆发。 价格上来看，本月虽较 7 月价格有 3.22％的降幅，但主要是由于内销房和中低价楼盘的大量成交，中 高端项目虽本月成交比例有所下滑，但依然保持在较高位，几个中高端楼盘项目依然热销，例如皇冠国际 本月加推江景房源（T2 号楼 9600 元/平方米，T6 号楼 6500 元/平方米）热销。另外从市场情况来看，提 价的项目仍在增加，甚至还形成了房价上涨的攀比风到了 8 月份，南昌市开盘项目的均价达到了 4792 元/ 平方米，远远高于 1 月份的 3538 元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。 从目前的情况来看，房价仍不会大幅下滑，首先是房源短缺，无房可卖；其次开发商早早完成了 09 年销售任务，惜售心理严重，没有降价的理由；再次改善型需求和投资需求刚刚启动，房价刚刚走上了上 升轨道。 房价居高不下，金九银十量或下跌 房价涨上来之后，把需求都消灭了。对于刚性需求来说，短时间涨这么多，如果还毫不犹豫地买，真 不把钱当钱了。短短几个月，就损失了几十万元啊。说什么也要观望一下啊。对于投资需求来说，短期之 内涨这么多，投资增值空间被严重压缩，再买就是傻子了。 另外，从银行信贷收紧和二套房贷政策从紧恰恰说明中央政府是不赞成房价过快上涨的。二套房贷的 重新收紧以及房贷政策的转变，将很有可能影响接下来几个月的成交量，房地产整体市场或出现价涨量跌 的情况。但是房地产市场是区域性的，由于流动性资金将持续流入市场，具有较好的保值和增值性如红谷 滩区和青山湖区等区域将依然成为投资性需求和改善性需求的热点区域，量价依然稳中有升。 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE |1 南昌市 2009 年 8 月房地产市场报告（缩略版） 南 昌 易 居 房 地 产 研 究 所 第一章 土地篇 一、本月公告土地分析 本月新增供应土地 13 宗，从供应宗数上看，较上月的量有很大上升。在供应的地块中，住宅用地为 6 宗，占地面积为 44.66 万平方米，占总供应的 80.28%，为本年度住宅用地供应最多。从供应区域上看，本 月住宅土地主要集中在西湖区、红谷滩区、经济技术开发区和南昌县。从土地供应面积来看，10 万平方米 以上的有 1 宗，5-10 万平方米土地有 3 宗，1-5 万平方米的土地有 6 宗，1 万平方米以下的有 3 宗。 1、地块供应走势分析 图 2-2-1：南昌市 09 年 8 月土地市场供应走势 幅 万平方米 15