网站大量收购独家精品文档,联系QQ:2885784924

南汇区别墅项目概况2006.ppt

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
南汇区别墅项目概况2006

南汇区别墅项目概况 战略投资部 一、南汇区概况 1.1 地理位置 1.2 经济状况 1.3 交通状况 1.1 地理位置 南汇位于黄浦江东岸,杭州湾畔,北与浦东新区接壤,西与闵行毗邻,西南与奉贤交界,东南两侧濒临东海,海岸线长45公里。目前的区治惠南镇,西北距上海市中心人民广场48公里,距浦东国际机场24公里。 1.2 经济状况 2007年1-6月,全区完成房地产投资41.4亿元,比上年同期下降15.4%,占固定资产投资比重23.4%。商品房销售形势较好。销售面积94.2万平方米,同比增长95.0%,商品房空置面积48.1万平方米,同比增长108.2%。 二、上海房地产市场分析 三、地块分析 处于惠南别墅板块,产品有板块依托; 区域内交通状况相对较好 ; 项目所在区域规划的旅游休闲功能,已经越来越明显,适合别墅和低密度产品开发; 上海强劲的后起板块特征非常强烈,需求与供应引起市场更大关注; 经济型别墅的客户群体总量高; 区域内已售别墅为早期别墅产品,目前在售别墅的产品也处于提升阶段,具有一定市场潜力,价格提升空间大; * * 12.7;19.2 27834 106.9亿 350.2亿 92.98 (户籍人口72.73万人) 2006 10.5;20.3 26417 74.8亿 274.9亿 90.1 (户籍人口71.89万人) 2005 人均居住面积 人均年工资 财政 收入 生产 总值 人口 (万人) 年份 2006年南汇区实现地方生产总值350.2亿元,比上年增长27.4%,按可比价格计算,可比增长26.8%。其中:第一产业增加值16.5亿元,可比增长7.5%;第二产业增加值191.0亿元,可比增长17.7%,其中:工业增加值165.1亿元,可比增长15.9%;第三产业增加值142.7亿元,可比增长45.1%。2006年全区三次产业比重调整为4.7:54.5:40.8。 2005年实现南汇生产总值274.9亿元,比上年增长18.1%,按可比价格计算,可比增长16.2%。其中:第一产业增加值15亿元,可比下降4.2%;第二产业增加值162.4亿元,可比增长16.1%,其中:工业增加值142.5亿元,可比增长16.6%;第三产业增加值97.4亿元,可比增长20.1%。2005年全区三次产业比重为5.5:59.1:35.4。 从经济指标看,当地的人均生产总值37664,人均工资27834,而人均居住面积才19.2,应该说当地的房地产在总量需求上较大,有发展空间。 上海楼市进入持续高速发展阶段,市场06年以来连续两年出现需大于供的现象;目前住宅类物业的成交均价已经达到11500元/平米以上的高位,存量房源也处于历史低位。 市场供需失衡,存量急剧消化,06、07年上海楼市保持了强劲的增长势头,价格环比上涨达到了10%/年甚至更高。据统计07年上海住宅市场新增供应量供需比达到了1:1.2,特别是下半年局部地区价格上涨迅猛。 供需比 01:02.3 1:1.33 1:1.16 新增供应 14478 12091 11592 均价 202968 174700 155340 总面积 86836 131702 133434 新增供应 2007年 2006年 2005年 月份 供需失衡,楼价猛涨,07年南汇别墅价格飞速上涨,分析认为导致此现象的主要原因有2:①、整体经济市场的上扬,带动了区域楼市出现了热销;②、区域楼市内供应急剧萎缩,导致局部供应不足,卖方大幅拉价的现象。 (独立别墅) ? 17000 20000 23000 (元/平米) 目前均价 93% 41% 57212 23% 13902 29% 59720 202968 07年 82% 30% 51780 11% 18527 41% 70968 174700 06年 88% 25% 39100 19% 29864 44% 68219 155340 05年 总占 百分比 航头 百分比 惠南 百分比 周康 总量   南汇别墅市场分为3大板块,分别为周康板块、航头板块、惠南板块。从统计数据来看,惠南版块别墅的热度逐年增加。 目前别墅的价格在20000元/平方米。 15988.9 总建筑面积(地下) 537 会所及配套建筑面积   11793.3 叠加别墅建筑面积   15238.8 联排别墅建筑面积 中 8880.9 别墅建筑面积 其 36450 总建筑面积 72698 土地面积 本项目地块位于南汇区南六公路西侧,距离上海野生动物 园2KM,地块位于惠南板块别墅区范围。

文档评论(0)

skvdnd51 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档