各大卖场店铺的选址要求2007.doc

各大卖场店铺的选址要求2007-08-14 17:43◎ 兴万家[超市] 　　一、社区购物中心 　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势 　　物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳 　　二、社区型综合超市 　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势 　　物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 　　◎ 北京物美[超市] 　　一、便利店和便利超市 　　1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍 　　2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天 　　3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳 　　二、综合超市 　　1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 　　2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。 　　3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。 　　三、大卖场 　　1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 　　2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人 3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 ◎ 沃尔玛[超市] 　　一、对商圈的要求 　　1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人 　　2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 　　5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 　　二、对物业的要求 　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米 　　2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离） 　　3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上 　　4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 　　5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 　　6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 　　7、商场要求有一定面积的广场 　　三、对停车场的要求 　　1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 　　2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 　　3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米 　　四、其它 　　1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 　　2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 　　3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 　　4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 ◎ 欧尚[大买场] 　　选址标准： 　　A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米 　　B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万 　　◎ 铭可达[超市] 　　基本要求指标 　　1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。 　　2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡ 　　3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场 　　4、租金：根据项目商谈　　　　　　 　　5、管理费：根据项目商谈 　　6、装修期：主力店90天，社区店60天 　　7