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合富辉煌-万科城项目研究37P
市场竞争理解
市场竞争理解
1.1市市场场竞竞争争理理解解
1.1
11..11
项目指标:
�土地面积:337543.71m2
(579亩)
�容积率:2.3以下
�建筑面积: ≤77.635万m2
�总户数:约5千多户
�居住总人口:约2万人
本项目为当前禅城区规模最大的项目,具备成为区域历史性指标楼
盘的基础属性!
1
市场竞争理解
市场竞争理解
1.2市市场场竞竞争争理理解解
1.2
11..22
中海万锦豪园
� 南庄以发展陶瓷行业为主,
是工业重镇,空气污染严
天湖郦都
重,区域房地产业发展缓
慢,市场关注度低;
佛奥
帝景南湾
� 本地房地产市场的滞后,令
南庄人都分流到禅城中心区
和周边镇区购房;
南庄人分流置业主要项目分布图
南庄区域的开发气氛及开发水平较低;区域居住价值认同度低,住
房消费基本外流。
2
产品属性理解
1.3产品属性理解
1.3产产品品属属性性理理解解
11..33
一期经济指标:
2
2
开发面积:约13万m22
13 m
1133 mm
南海碧桂园
住宅指标:
�独立别墅: 穆天子
2
2
6套 1200 m22
6 1200 m
66 mm
祁福南湾
2
2
7套 580 m22 海琴湾
7 580 m
77 558800 mm
�TOWNHOUSE:
TOWNHOUSE
TTOOWWNNHHOOUUSSEE 城市核心区
2
2
套 22
120 350~400 m
120 350~400 m
112200 335500~~440000 mm
万科城
�高层洋房: 君领世纪
2
2
162套 180 m22四房;
162 180 m
116622 118800 mm
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