同致行新政下横向联合居住户型设计案例解析.ppt

25.2 6 4.2 厅房 4.5 2.5 1.8 卫生间 5.28 2.4 2.2 厨房 7.28 13.3 面积 2.8 3.8 进深 2.6 3.5 开间 次卧 主卧 A户型 9.88 3.8 2.6 厅房 3.08 2.2 1.4 卫生间 6.72 2.8 2.4 厨房 11.78 面积 3.8 进深 3.1 开间 主卧 B户型 6.67 3.08 4.5 4.84 27 11.78 7.28 13.3 面积 2.9 2.2 2.5 2.2 6 3.8 2.8 3.8 紧身 2.2 1.4 1.8 2.2 4.5 3.1 2.6 3.5 开间 厨房 次卫 主卫 餐厅 客厅 次卧2 次卧1 主卧 122㎡ 两房两厅＋一房一厅 78+48=122㎡ 2，3，4栋2单元的A，B户型拼接成一三房的户型，把客厅与餐厅分开，客厅面积为27平方米，餐厅面积为4.84平方米，且入户花园面积由原来共用的约9平方米变成约8平方米，形成三房两厅两卫约122平方米的A户型。 27 6 4.5 厅房 4.32 2.4 1.8 卫生间 4.84 2.2 2.2 厨房 7.84 14.4 面积 2.8 4 进深 2.8 3.6 开间 次卧 主卧 C户型 8.64 3.6 2.4 次卧 12.16 3.2 3.8 厅房 3.24 2.7 1.2 卫生间 10.26 面积 3.8 进深 2.7 开间 主卧 D户型 3.24 2.7 1.2 次卫 7.68 4.32 8.4 27 9.12 10.26 7.84 14.4 面积 2.4 2.4 2.8 6 3.8 3.8 2.8 4 紧身 3.2 1.8 3 4.5 2.4 2.7 2.8 3.6 开间 厨房 主卫 餐厅 客厅 次卧3 次卧2 次卧1 主卧 150㎡ 两房两厅＋l两房两厅 78+48=150㎡ 2，3，4栋2单元的C，D户型拼接成一四房的户型，把客厅与餐厅分开，客厅面积为27㎡，餐厅面积为8.4㎡，且次卧3是在原D户型两房次卧的基础上由8.64㎡打造成9.12㎡，形成四房两厅两卫约150㎡的B户型。 前 后 7栋 6栋 主力户型: 四房两厅142㎡ 无拼接户型 房地产E网 取 经验 公园1.46户型设计5大优点 1、先行设计拼接后户型，保证改造后的产品舒适度； 2、优化内部结构，减少业主改造户型的工程量； 3、善用入户花园，通过入户花园拼接并创造增值空间； 4、创造单体户型的使用困难点，引导拼接居住； 5 、严格遵守户型设计规范，保证方案审批通过； 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 房地产E网 房地产E网 深圳同致行　技术中心 新政下横向联合居住户型 设计案例解析 2006年10月10日 2006年5月29日16:45分、北京、国办发（2006）37号 建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。” 2006年6月20日、深圳、市政府98号文 明确要求对70％的指标进行项目控制。90平方米户型需占项目面积70％以上“ 6月12日至16日，深圳市规划局共接受商品住宅审批案10宗，其中7宗因为没有满足“90平方米户型需占项目面积70％以上的规定而未获得批准。而这7个未获批准的项目建筑面积大约为90万平方米，相当于深圳全年销售量的1／10。 2006年7月6日、北京、?建住房 （2006）165号文 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》：自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 严肃查处违法违规行为 ????各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定，加强市场监管，严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房，依法该没收的，要坚决予以没收，所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。 ????当前应重点查处下列行为：开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定，规避套型结构要求；在建设过程中擅自变更设计，违反套型结构要求等行为，设计单位接受开发建设单位明示或暗示，不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计，或采用不正当技术手