呼和浩特雅阁星城项目演示文稿.ppt

* 给您一个四星级的家 ●项目简介 ●地段区位 ●户型结构 至上而居高端风范 不可复制核心领地 永不落幕城市风景 高瞻远瞩尽得先机 ●投资分析 项目鸟瞰图（1） 4栋塔式高层、1栋板式高层，2栋写字楼及底商 项目构成 总用地面积— 29455平方米 总建筑面积— 167953平方米 住宅建筑面积— 66733平方米 商业建筑面积— 16274平方米 绿化率 ——39.45% 容积率 —— 3.5 主力户型—— 3 种 项目鸟瞰图（2） 发展商： 山东冠鲁集团 承 建： 中国二十二冶 全程推广：青岛盛世同诚房地产经纪有限公司 ▲ A 标准户型（三室两厅两卫） 人性化布局，动静分区 180度景观外飘窗，视界为您敞开 主卧专属卫生间，呵护从心开始 客卧拓展功能空间，无论是书香弥漫的书房亦或者是温馨体贴的亲子房，我的地盘我做主 B 标准户型（一室两厅一卫）精装修 精巧设计，小户型亦可享受开扬空间尺度 180度景观落地窗，轩敞开阔 温馨领地创意十足 玲珑剔透，开启精致生活 ▼ ▲ C 标准户型（三室两厅两卫） 180度景观落地窗，轩敞开阔 温馨领地创意十足 玲珑剔透，开启精致生活 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修小户型样板间实景照片 ▲ 精装修明细▼ ■教育 ■商务 ■休闲 ■商业 城市中心 繁华地脉 出入通达 ▲ ■教育 名校环绕四周，营造无以媲美的学习氛围；纯正的社区文化、尊贵的邻里谈吐，带给您精神和心灵丰盛的滋养 ▲ ■商业 坐拥三大黄金商圈，购物不远上班更近； 繁华深处见精华 ▲ ■商务 酒店、金融、机关等服务性机构林立，成本最低化、 效率最高化，让生活成为一种享受 ▲ ■休闲 三大公园横卧周边，城市绿肺环抱； 在自然中体验四季更迭，在喧嚣中 独享宁静 ▲ 投资回报分析 以A2楼8层精装修小户型为例，面积56.07㎡ ，价格3888元/ ㎡ 租金1200元/月；年增值400元/ ㎡ 投资收益 = 租金 + 增值收入 投资额= 56.07㎡ *98%*3888元/ ㎡=213627元 年收益=1200元/月*12+56.07㎡ *400元/ ㎡=36828元 年收益率=年收益/总投资=36828元/213627元=17.24% 收回投资年限=总投资/年收益=213627元/36828元=5.8年 ▲ 投资额= 56.07㎡ *98%*3888元/ ㎡=213627元 首付款= 213627元*30%=73627元 年收益=1200元/月*12+56.07㎡ *400元/ ㎡=36828元 5年收益=36828*5=184140元 投资73627元，5年纯收益18万元 ▲ 小户型精装修明细 1、名牌入户子母防盗门（转印套色木纹漆面），复合木门3个、配门锁 （ 其中一个子母木门） 2、客厅：墙、顶刮白；顶线；吊灯；品牌地砖（600*600）；有线、宽带、电话预留插口 3、阳台：中空落地高级塑钢窗；吸顶灯；做拉杆，不安装窗帘 4、卧室：墙做壁纸；顶刮白；吊灯；木地板；有线、宽带、电话预留插口 5、窗台：大理石台面；窗框；做拉杆，不安装窗帘 6、厨房：铝塑板吊顶；吸顶灯；品牌墙砖（带顶线、腰线、花片）；防滑 地砖；品牌橱柜、吊柜、品牌油烟机、燃气灶； 7、卫生间：铝塑板吊顶；品牌浴霸；品牌洁具；品牌墙砖（带顶线、腰花、 花片）；防滑地砖；防雾镜；花撒 1、厨房：铝塑板吊顶；品牌墙砖（带顶线、腰线、花片）；滑地砖； 2、卫生间： 主卫：铝塑板吊顶；品牌浴霸；淋浴房：品牌洁具；品牌墙砖（带顶线、腰花、 片花）；防滑地砖；防雾镜；花撒；五金配件（毛巾架；手纸架）品牌洁具（做台面） 客卫：铝塑板吊顶；品牌洁具；品牌墙砖（带顶线、腰花、 花片）；防滑地砖；花撒； 其他户型橱卫精装修明细 1、 外墙： 商业裙房部分：（含1-4层住宅）干挂石材 住宅部分：高级环保涂料 外墙保温 2、大堂：（挑高侯梯大厅） 地面：高级名牌地砖 墙面：高级乳胶漆 顶部：石膏板吊顶配高级乳胶漆，大厅吊灯 划卡式高档单元防盗门，不锈钢信箱 3、 共走道： 地面：高级名牌地砖 墙面：高级乳胶漆 顶部：