房地产相关制度及政策考试题.docVIP

房地产相关制度及政策试题 姓 名 得分 单项选择题（40题，每题1分，共40分，每题的备选答案中只有一个最符合题意） 我国民法调整（ ）的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系。 A．社会主体 B．自然主体 C．民事主体 D．平等主体 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应该是（ ）。 出让合同约定的年限 出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限 出让双方在合同中约定的年限 政府按规划需要重新决定的年限 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A．不转移占有 B．转移占有 C．一次付款 D．多次付款 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人（ ） A．有权优先受偿 B．无权优先受偿 C．有权优先赔偿 D．无权优先赔偿 未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免（ ） A．担保悬空 B．担保灭失 C．债权悬空 D．债权灭失 项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ） A．100％ B．20％ C．30％ D．40％ 政府行业管理部门对房地产开发项目的监控不包括（ ） 预售款项是否按时投入 银行贷款是否按时还贷 拆迁安置是否按要求进行 工程项目是否发生变化 以出让方式取得土地使用权的，要按出让合同的约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部投资总额的（ ） A．15％以上 B．20％以上 C．25％以上 D．30％以上 在房地产广告中表现项目位置时，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ ） 实际距离表示，也可用所需时间来表示距离 直线距离表示，也可用所需时间来表示距离 实际距离表示，不可用所需时间来表示距离 直线距离表示，不可用所需时间来表示距离 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义（ ）要求，不得误导公众。 A．物质利益 B．经济效益 C．提高产品质量 D．精神文明建设 在法的基本精神中，任何组织和个人都不能违反法律，违法都应承担相应的违法责任，这属于（ ） A．法的普遍约束力； B．法的国家强制性； C．法的权利义务性； D．法的国家意志性。 从法所规定的内容来分，有（ ） A．成文法和不成文法 B．一般法和特别法 C．公法和私法 D．实体法和程序法 按照《担保法》第九十一条的规定，定金的法定比例不得超过合同标的额的（ ）。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A．5％ B．10％ C．15％ D．20％ （ ）属于集体所有土地 A．全国土地； B．自留山、自留地； C．城市市区土地； D．国家已经依法征用的土地。 关于民事权利，下列阐述错误的是（ ） 根据权利的作用不同，可以将权利分为财产权和人身权 权利人可以在法定的范围内，根据自己的意志进行民事行为 权利人可以要求负有义务的人作出一定的行为或者不为一定的行为以实现自己的权利 权利人因他人的行为而使权利不能实现时，有权向有关部门要求予以保护 房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（ ）为准。 登记记载的内容 抵押合同约定的内容 抵押合同与抵押登记的内容的共同点 重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 房地产开发公司出售商品房，应当在销售之前到登记机关办理（ ）手续。 A．备案登记 B．注销登记 C．变更登记 D．买卖登记 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证明材料，其中应有投入资金达到工程建