汝阳客货运中心综合楼.docVIP

PAGE PAGE 1汝阳客货运中心综合楼前期市场调查报告洛阳东方置业咨询有限公司2010年12月第一部分、市场分析一、汝阳概况地理位置  位于河南省西部，洛阳市东南部， 北汝河上游，县境呈长条形，东邻汝州，西接嵩县，南界鲁山，北连伊川，距九朝古都洛阳市74公里，焦（作）枝（城）铁路从县境东北部穿境而过。 面积人口  南北长61公里，东西宽30公里，总面积1332.8平方公里，其中耕地面积25856公顷，林地面积6.1公顷。总人口43万人，其中农业人口37万人，非农业人口6万人，少数民族(主要是回族)700多人。行政区划  辖汝阳工业区，城关、小店、上店、付店4镇和内埠、蔡店、陶营、柏树、十八盘、靳村、王坪、三屯、刘店9个乡，216个行政村。气候条件  属暧温带大陆性季风气候，光照充足，气候温和，四季分明，年平均日照时数2177.3小时，日照百分率达49%，年平均气温14度，年均降雨量690mm，全年无霜期213天。 自然资源  森林面积19533公顷，森林覆盖率达44.7%,林木总储量160万立方米。土特产资源丰富，主要有杜仲、烟叶、花生、核桃、柿子、红果、萸肉、木耳、香菇、猴头、黄花菜等。矿藏丰富，主要有铅、锌、钼、梅花玉、花岗岩、玄武岩、石灰岩、伊利石粘土、煤、铝土矿、铁、锰、萤石等。 县城建设  近年来，为提高县城品位，改善投资环境，掀起了以打通四个出入口为重点，以“绿、亮、净、美、畅”为目标的县城建设高潮，高起点规划，高标准建设，使县城面貌焕然一新，先后荣获河南省“卫生县城”、“园林县城”和“最佳人居环境”等荣誉。 交通通信  距洛阳飞机场80公里，焦（作）枝（城）铁路汝阳车站拥有年呑吐量50万吨的铁路货场和石油专用线。全国高速公路网络骨干道路太原至澳门高速公路从县境穿过，设有上下出入口，省道洛(阳)界（首）公路中、和临（汝镇）木（扎岭）穿境而过，县乡公路四通八达，形成了以县城为中心，“五横两纵”为主框架的公路交通网络。全县公路总长777.8公里，其中二级公路83公里，三级公路131公里。 全县98%的行政村开通程控电话，并实现了光缆传输和程控数据交换，移动通信信号覆盖全县，全县交换机总容量6万门，建成了分组交换网、数字数据网、计算机互联网和彩色会议电话网。对外联络方便快捷。 电力金融  由平顶山供电局的龙泉110KV变电站和洛阳供电局的左寨220KV变电站双路供电。全县有110KV变电站2座，容量63000KVA；35KV变电站9座，总容量54150KVA。城乡电网改造已全面完成，电网运行平稳，电力供应充足。 县内设有中国农业银、中国工商银行、中国建设银行、中国农业发展银行、农村信用社5家金融机构，营业网点遍布全县，可为客户提供方便及时的金融服务。 教育卫生  全县拥有各级各类学校253所，教职工4086人，其中，普通高中5所，初中24所，小学217所，职业高中2所，教师进修学校、成人中专、聋哑学校各1所。1996年实现了基本普及九年义务教育，基本扫除青壮年文盲的目标。 卫生服务网络健全，有乡（镇）以上卫生机构20个，病床682张，每千人拥有床位1.625张。各行政村都有卫生所。县人民医院1995年在全省率先通过农村二级甲等医院达标评审。 文化生活  有线电视台目前用户10000多户，光纤干线100多公里。1998年实现与省、市光钎联网，并开通了电视电话双向传输系统和系统用多路数字平台。图书馆、阅览室、影剧院等文化娱乐设施日益完善，群众文化生活丰富多彩。 商业繁华。全县商业服务网点1800多个，各类消费品和生产资料市场30个，大型超市4家。全县拥有星级宾馆4个，其中三星级杜康大酒店拥有客房200间（套），总统套房2间。 工业农业  改革开放以来，工业经济迅速发展，初步形成了以酿酒、采矿冶炼、建材、化工、机械加工、陶瓷为主体的工业体系，杜康酒、化肥、水泥、陶瓷、梅花玉工艺品在国内外享有盛誉。然而由于受资金、技术等条件限制，汝阳工业仍处于落后状态，资源优势尚没有得到充分发挥，具有广阔的开发领域和前景。 粮食作物以小麦、玉米、红薯为主体。经济作物有烟叶、花生、蔬菜、棉花等，是国家优质烟叶和花生种植基地县。林木资源丰富，有松、栎、泡桐、杨、槐、楸等材林及杜仲、苹果、李、桃等经济林木200余种，杜仲面积居河南省首位。养殖项目有猪、牛、羊、鸡、獭兔、肉鸽、鹿等。近年来，农业正由传统的种养模式向现代化的高效农业和产业化目标迈进，经济效益大幅度提高。二、汝阳房地产发展状况1、洛阳地区房地产市场发展趋势：就中原房地产业来说，还是