电子商务时代,商业地产何去何从.docVIP

电子商务时代，商业地产何去何从？ 背景——从图书、3C产品到时尚类奢侈品再到房子、车子，每一个行业都面临着电子商务的影响。没有精确的数据来估量这种冲击力道的强弱，但电子商务却大有“可以燎原”的意味。 对于商业地产来说，现实的冲击也是实实在在的，因为越来越多原本依托实体店铺达成的交易正在被网络购物所取代，这样无疑也会大大降低商业地产的实际需求。于是，越来越多的人也开始担忧起来，近两年来全国各地供应量不断井喷的商业物业，又将何去何从？ 一、网络购物成为一个时代的代名词 无论是京东商城、当当网、亚马逊花样翻新的价格战，还是“亲”、“包邮”成为网络流行语，或者是淘宝“伤城”的风云迭起，伴随着层出不穷的话题，2011年的网络购物依然是眼下社会热点中最为“火烫”的一个。 毫无疑问，经过多年的快速发展，网购对于如今的我国大多数消费者来说，已经不是一件陌生的事情了，在淘宝、京东商城、当当、1号店等知名电子商务网站上，从几十万的奢侈品到几块钱的日用品，市场上能买到的网上都有，而且比市场卖的要便宜许多，消费者和商家也越来越习惯于通过鼠标和快递完成交易，新的秩序和规则也因此建立起来，特别是对于那些不喜欢逛街的网民来说，网购无疑是一个最快捷的购物方式。 根据来自市场研究机构艾瑞的统计数据显示，2011年第一至第三季度我国网络购物市场规模分别已达到1620、1770、1975亿元，前三季度同比增速保持在70%以上，在第四季度中因为有国庆节、双十一光棍节、以及圣诞节、元旦等节日，将促进网络购物高速增长，预计环比增速将超过15.0%，而2011年整体网购市场交易规模预计将超过7500亿元。 从区域上看，近期一项关于中国网上购物得调查报告显示，在以北京、上海、广州和深圳(京沪穗深)为代表的全国中心城市，网上购物用户在网民中的渗透率接近达到了五成左右,网上购物用户总数超过千万级别，各城市的网上购物金额估算已达到人民币三、四百亿元的规模以上。 在以武汉、成都、沈阳和西安(汉蓉沈西)为代表的四个区域中心城市，网上购物用户在网民中的渗透率也达到了三成以上，网上购物用户总数百万人级别，网上购物金额接近100亿元。 事实上，网购早已不再是上述一、二线城市的“专利”了，已延伸到了我国的许多三、四线城市，甚至是广大的农村地区，一个细节足够说明问题，仅2011年上半年，淘宝网中西部地区买家的网购总额比去年同期增长98%，其中新疆同比增长259%。由此可见，网购在我国地域版图的覆盖率正在变得越来越高。 在消费者越来越多的认可网络购物的形式之时，不少网络购物平台也正在积极抓住机遇，谋求“做大做强”。在2011年，诸多B2C(企业对个人电子商务)知名网站继续大举“拓疆辟壤”。比如，京东商城新进入了图书、奢侈品等领域；淘宝商城、亚马逊中国、当当网持续推进百货化；苏宁易购也从主营家电数码向图书、百货拓展。 不仅如此，在拓充网站商品品类的方法上，这些网站也大多采取了开放平台让商家直接开店的方式，并为这些商家提供包括网店构架、物流等一系列的服务，这就为电子商务经验不足的传统企业进入创造了机会。因此，不少主动“触网”“吃螃蟹”的传统企业已经尝到了甜头，线上销售屡创新高。 以我国最大的B2C购物平台——淘宝商城为例，2011年，仅在淘宝分销平台上进行分销的供应商或品牌商就达8.1万家，入驻的分销商达130万家，参与分销的品牌商中传统企业占据重要份额，并体现出极强的实力。2011年淘宝网“双十一”促销当天，传统企业旗舰店骆驼服饰、博洋家纺等销量超过4000万元，杰克琼斯的销量突破3000万元，这无疑极大的繁荣了网上购物市场。 除此之外，2011年网店被正式纳入税收征管范围，而也在这一年，第三方支付牌照正式发布，网购的安全性也越来越有保障。与此同时，网络购物的支撑环节——快递行业也得到了高速发展。目前我国快递行业的日均处理量已从2007年的300万件增长到2011年的1300万件。 无论是“网店征税”还是“牌照下发”，或还是物流能力的大同幅提升，这些都标志着网络购物的产业环境正在不断成熟中。 总之，在网络购物飞速增长的数据背后表明了这样的现实：网上购物已经从“尝鲜”正在成为“常态”。 至此，网络购物也成为了一个时代的代名词。 二、网购冲击传统实体店模式 长期以来，位于七浦路服饰批发市场的李老板经营着一家国内某中档品牌服饰的实体销售和批发终端店，前两年每年销售业绩均可超百万，但最近两年以来销售业绩下滑幅度超过20%。 “原因很简单，我做的这个品牌主要针对年轻群体。目前网购的大规模兴起，我的店成了大家的“试衣店”，他们在店里选中衣服，记下标号和款式，再去网购。没办法，加上快递费用，价格也就实体店的60%，谁还愿意来实体店买呢？”这位李老板如此分析到。 网购PK传统实体店，前几年还只停在“狼来了”口号