绿城杭州2009年项目销售指标制定原则性意见-17p.docVIP

绿城2009年项目销售指标制定原则性意见 杭州华坤道威有限公司 二OO九年一月 杭州经济环境分析 人口数量 （1）2006年末，全市常住人口为773.1万人，其中户籍人口666.31万人，在户籍人口中，农业人口356.53万人，非农业人口309.78万人。人口出生率为8.71‰，自然增长率为2.84‰； （2）2007年末，全市常住人口达786.2万人，比上年末增加13.1万人。其中户籍人口672.35万人，比上年末增加6.04万人。在户籍人口中，农业人口348.6万人，非农业人口323.75万人。人口出生率为9.01‰，自然增长率为3.36‰。 　时间 2006年 2007年 总人口（万） 773.1 786.2 户籍人口 农业人口（万） 356.53 348.6 非农人口（万） 309.78 323.75 人口出生率 8.71‰ 9.01‰ 人口增长率 2.84‰ 3.36‰ 小结： 对比一下2006年和2007年二年的统计数据可以发现，近两年来杭州总人口数量稳中有升，在户籍人口中，农业人口的数量逐渐下降，而非农人口的比例逐年增加，人口出生率和自然增加率都略有增加。 经济总量 （1）2006年全市实现地区生产总值（GDP）3440.99亿元，其中，第一产业增加值154.92亿元，第二产业增加值1741.98亿元，第三产业增加值1544.08亿元；按户籍人口计算人均GDP为51871元。 （2）2007年全市实现地区生产总值（GDP）4103.89亿元，其中，第一产业增加值167.57亿元，第二产业增加值2059.15亿元，第三产业增加值1877.17亿元；按户籍人口计算人均GDP为61313元。 时间 2006年 2007年 GDP(亿元) 3440.99 4103.89 第一产业 154.92 167.57 第二产业 1741.98 2059.15 第三产业 1544.08 1877.17 人均GDP（元） 51871 61313 小结： 1、从表中可以看出，杭州市2007年各项经济指标情况较2006年均有一定程度上升，2007年GDP总量比上年增长了14.6％，按户籍人口计算人均GDP增长了13.6%； 2、第一、第二、第三产业比上年分别增长2.6％、14.4％和16.1％，；三次产业结构由上年的4.5∶50.4∶45.1调整为4.1∶50.2∶45.7。 居民收入及价格指数 （1）市区居民收入情况：2006年市区居民人均可支配收入19027元，比上年增长14.6％，扣除价格因素，实际增长13.2％；2007年市区居民人均可支配收入21689元，比上年增长14％，扣除价格因素，实际增长10.1％。 （2）农村居民收入情况：2006年全市农村居民人均纯收入8515元，2007年全市农村居民人均纯收入9549元，比上年增长12.1％。 时间 2006年 2007年 市区居民收入（元） 19027 21689 农村居民收入（元） 8515 9549 小结： 2007年城市居民人均可支配收入增幅放缓，农村居民收入增幅低于城市居民收入。 （3） 居民消费价格指数 项?? ????目 2006年 2007年 市区居民消费价格指数（上年＝100） 101.2 103.5 1、食品 101.3 108.0 2、烟酒及用品 101.2 102.4 3、衣着 99.8 101.4 4、家庭设备用品及维修服务 102.8 102.2 5、医疗保健和个人用品 103.3 103.3 6、交通和通信 100.0 98.2 7、娱乐教育文化用品及服务 98.6 100.1 8、居住 104.5 104.0 小结： 全年市区居民消费价格总水平比上年上涨3.5％。八大类商品和服务项目价格呈“七升一降”格局。 房地产价格指数 时间 2006年 2007年 普通住宅 103 108.3 多层 103 106.1 高层 102.8 108.3 高档住宅 105.5 114 别墅 103.5 - 高档公寓 105.6 114 小结： 从表中可以看出2007年房地产价格指数较2006年有很大增长，特别是高层住宅和高档公寓，价格增长幅度较大。 杭州房地产市场环境分析 杭州整体房地产市场分析 2008年杭州市八城区共成交新建商品房23848套，较2007年的39476套，下降了39.59%；相比2006年的25872套，下降了7.8%。总体来看，2008年的新房成交量已经回落至近年来的较低水平，而且是三年中走势偏弱的一年。 2008年杭州八城区商品房成交套数分布图 小结：江干区以6925套的成交量占据了2008年杭州市八城区新房成交总套数的29%，总成交