公司成立的立项方案 （二）.docVIP

关于蜀信物业服务有限公司出资 成立弱电安装工程公司的可行性分析方案 编制说明：根据公司总经理年度工作思路宣贯会精神，结合蜀信物业目前的业务发展现状及公司对安防工程的业务量。综合行业发展需求并响应房管局领导的倡导，目前成立机电安装公司是较好的时机。 目 录 第一章??项目设想概述（必要性及业务范围） 第二章??项目环境背景（社会各方需求） 第三章??项目发展前景及公司优势分析 第四章??项目可行性分析 第五章??成都市安防行业竞争分析及对策 第六章??公司成立及经营模式 第七章??项目投资回报市场分析 第八章??公司前期运作财务预算 第九章??市场营销推广策划 第十章??五年发展规划 第一章：工程公司设立设想概述 成立工程公司的必要性： 成都物业管理发展到今天，小区安防管理成为影响社会稳定，关系民生的一项重要工作。基于内部项目安防的业务需要，还可对外拓展公司生存空间。 成立工程公司的业务范围设想： 基于公司物业管理工程的范围，主要以弱电安防工程为主， 成立一家集产品研发、生产及服务为一体的工程企业。承接成都及置信集团内部物业小区范围内的闭路监控系统、远程监控系统、门禁一卡通、可视对讲、综合布线、背景音乐、防盗报警系统等各类大小安防弱电工程。具有广阔的市场的前景。 第二章：项目环境背景 任何事物都因需求而存在、发展和创新。对于弱电安防工程，从社会、公司及市场三方进行需求分析： 背景一：社会需要——安全管理是国家发展、社会稳定和小区和谐的主旋律。 随着改革开放的深入和城乡经济的迅速发展，城市流动人口的大量增加，带来社会诸多的不安定因素，治安形势日趋严峻，刑事案件特别是入室偷窃、抢劫等发案率增加。因此，国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明社区作为其中一项重要内容。同时，为了进一步规范住宅社区智能化建设，建设部特别制定了智能社区的等级标准，按照其要求智能社区必须具有安全防范、信息管理、物业管理、信息网络等子系统。因此，社区安防系统建设已逐渐纳入许多社区建设的必备项目中了，以深圳地区为例，几乎所有新建的住宅楼盘都预装了家庭防盗系统。出于对消防安全的要求，禁止安装防盗网，而广州政府更是花费重金拆除防盗网，其防盗功能则必然地转由电子防盗系统来完成。因此，住宅社区安防系统建设在未来几年内将会有迅猛的增长，并且也将从北京、上海、广州、深圳等发达城市向沿海地区和内地蔓延开来。 背景二：公司需要——公司新建安防项目以及后期设施维护更新换代。 　 公司对外管理的项目涉及高档住宅、商住楼和大型综合商业楼盘。公司所服务的物业类型包括住宅、别墅、商业、商住楼、酒店、写字楼、旅游等，管理区域从成都覆盖到重庆，实际管理面积达450余万平方米。加上由于所管项目设施设备老化，部份小区安防需要更新。国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明社区作为其中一项重要内容。 背景三：市场需要——政府对社会安定团结的要求、房产开发商对项目安全质量的关注、业委会对安全设备升级的需要、业主对安全环境的追求，都催生强烈的市场需求。 ? 2010年开始，国家宏观调控，房地产市场迅速回落，据2011年12月中国人民银行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来3个月中国居民有购房意愿的比例接近历史低点。市场的发展决定房地产必然走向重要转折，以前对安防设施不重视的房地产企业，为提高房屋销售量，将回归重质量、重安全。随着建筑装饰行业走向专业和细分，安防弱电工程的需求变得越来越强烈。“重安防”的观念正日益被越来越多的消费者认同。 ? 第三章：项目发展前景及公司优势分析 （一）项目发展前景 ?弱电安防工程具有巨大市场的行业，前景十分广阔，较其他行业有很大的投资优势与潜力，尤其是在成都市，作为城乡一体化试点城市，且作为西部的政治、经济及文化中心，不管是目前物业管理的项目数，还是房地产开发商在建项目。市场容量相当大： 安防弱电智能化在前几年大部分人并不熟悉，但近几年随着房地产市场的不断升温和科技大潮的汹涌澎湃，弱电智能化已普遍被人们所知，并且得到了极大的发展，且市场规模不断壮大，从业人数不断增加，产品种类极大更新，性能指标不断上升，已经形成了一个极具规模的专业性市场。对于安防产品就我们观察后可以发现其中的一些趋势：一、安防产品市场状况： 随着市场规模的增大，各类竞争不断趋向于白热化，各大品牌逐鹿中原，形成了乱哄哄你方唱罢，你在台上，我也登场的混战局面，从品牌上来说，在弱电智能化的高档产品中，仍以外资及合资品牌为主，但国有品牌市场有不断上升，平分江山的局面即将形成。二、从就业人员状况来看： 过去，建筑智