汇景新城别墅项目实战范本解读 22p.pdfVIP

一、 项目区位 1、选址独到，天时地利 地处广州中心区与东部发展区的结合部，除得益于“东进”发展规划外，同时也享受“北 优”的资源保护。新都市中心，仅5分钟车程直达天河北商务圈。紧邻汇景新城西北面的是 “树木园”（属于华南农业大学内），总绿化面积达20公顷，树木种类繁多，使汇景新城 空气清新，散发浓郁的现代文明芬芳。 2、都市中心，自然胜景 它地处广园东高校区，驱车到天河中信广场只需5分钟车程，是城市规划的永久生态保护区 周边数公里不得有任何污染和排放源，从根本上保证了社区的生态素质；以2公里长中央步 行景观带为规划轴线，3山5园3湖1岛，23万平方米园林绿化，3万平方米三级景观生态湖。 三坐拥三级瀑布，40米喷泉、8万平方米园林景观、延绵2公里长中央风清景观长廊，缔造 都市中心立体景观。 3、国际人文环境 汇景新城所在的天河东北部地块是一块在广州市内再难寻找到的“风水宝地”。够大，占 地1000亩。该处地势起伏，草木茂盛，且有自然水体，清新的空气，没有其它污染源，是 530 市区内不可多得的原始味极浓的一片“绿地”。该区北邻北环高速公路，位于其北部计划投 资700亿元人民科学城，已于1998年开始启动，首期开发的4万平方米公里土地已经吸引了 软件、生物、通信等高科技项目，科学城的目标就是建设成为广州的硅谷；西傍华南大道， 紧邻五山高校学府区，高校云集，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东科 技干部管理学院近在咫尺，天河北金融区举步之遥，有“天河北后花园”之称；往西南不 足10公里是珠江新城中央商务区、天河城广场、天河购书中心；南接广园东路；东面是九 运会主会场，分布有航天奇观、世界大观等；交通十分方便，地铁三号干线从小区西边经 过，四通八达的快速干线连接机场、 珠三角、港澳地区等，商务往来极为 方便。集商务、交通、教育、体育、 科技、休闲于一体的便捷式国际化生 活，最精华的国际都市，就引轻松拥 有。 周边各高校林立（华工、暨大、华 师、华农等重点高校和省农科院等多 家科研院所），毗临广州科学城、广 州软件园、广东光谷、奥林匹克运动 村、世界大观、航天奇观等。 二、 开发定位策略 1、新都市主义的“别墅级高 531 尚人居” 汇景新城住区用地76万平方米，总建筑面积158万平方米，其中住宅面积125万平方米，配 套公建面积10万平方米，地下车库面积23万平方米，提供6000汽车位，居住人口约3.5万 人，是市中心最大规模的国际豪宅社区。由于与广州郊区化大盘在市场竞争上的抗衡竞争， 汇景新城是“新都市主义”居住开发模式的又一倡导者，首创豪宅生活“别墅化”，再次宣 布：于都市中心，率先构建超越二沙岛总体数量的别墅圈，演绎都市中心“别墅级高尚人 居”。 2、锁定豪宅，建设“广州新的富人区” 汇景新城要建筑群体由多档次别墅与各类型豪宅组成，区内的丘陵、绿树、碧水，要尽量保 持原貌，规划中的住宅、会所及公共设施等都要依山傍水，错落有致，尽量利用优越的自然 条件，保持空气清新，使这一处于城市之中的项目更显难得。 天河·汇景新城系列推广广告 532 汇景新城一